开发商恐将品尝捂盘的苦果

                         文/青衣墨子

09年中国没有房价不涨的楼盘，没有房价涨幅低于10%的楼盘，几乎所有城市、所有开发商都在捂盘、晒地。在开发商的算盘里，晒地有地方政府撑腰，捂盘由市场买单，一切似乎都那么完美。年初还在为销售忧心重重的各家开发商，6月份却已大多摆起了庆功宴。待到7月又忙起抢地，8月公开捂盘，9月按兵不动……按常理推测，所有迹象都预示着前途一片光明，花团锦簇，楼市即将迎来爆发期。

不过，这一切看似完美的前景或将不曾存在，开发商即将独自品尝捂盘的苦果。

价升量跌，楼市将遭遇滞胀打击

正如专家学者所言，“房地产正在救中国！”导致了国内产业结构愈发不合理。今年以来，国内经济指标主要依靠地产及相关产业拉动，居民消费力也被高房价所拖累。地产圈内颇认可的观点就是“刚性投资”在带领市场前进，这些刚投亦既是中产阶级。因此，一大批中产阶级其实已不复存在，他们手里拥有的不是黄金就是不动产，当然还有欠银行的一大笔贷款。

不少开发商在经历了7-8月的排队抢房后过于盲目乐观，拼命捂盘，很可能已错过了最佳出手时机。未来的1-2个月内，中价位的商品住宅市场必将明显趋冷。尚未领证销售的楼盘，特别是一些中大规模的楼盘短期已被套牢。报道显示，全国绝大多数1-2级城市已出现10%以上的量缩情况，这说明高房价已遭遇滞胀影响，未来相当长一段时间的去化能力衰弱。

楼价跳空开盘，即将高开低走

现在很多城市的开发商已经不再考虑房屋的质量，公司的品牌，而是在比试赚钱暴利的胆量。在上海，汤臣一品的14万/平现在看起来不过是小儿科，30万的报价也渐入眼帘。在北京，2万已经是起步价。在南京，交通环境很一般的郊区高层筒子楼也开价1万6以上……开发商疯了？其实不是，开发商是唯一清醒着的。商人，该以赚取高额利润为己任。

万科铁心桥项目之前对外放风有了2000组意向客户，定价将超过1万。5日上午10点，老墨亲自到了现场观摩收取意向金的“盛况”，不过显然不太理想。今日得到的价格方面依然是：71平小户型，70几万（具体未定），108平户型，1万2-1万4（价格也没定），比前段时间的放风价上调了不少。现场大概70-80组客户在交谈或下意向金，这次的意向金只有1万元，非常少。与主城其他楼盘动辄几千人抢房不同，万科本次开盘234套，尚且首日只有几十组人，显然让所有人难以满意。现场访客似乎对万科品牌均能认可，但对价格难接受。对比万科一直在做的市调价格，很容易让人觉得房产市场恐有下滑的趋势。现场遇到几位业内观摩的人士表示，万科会不会因为试水不佳下调价格，现在还很难说。

股市向下，楼市无法善身

3400点，将会是今年的最高点，指望在股市里圈钱转身地产的美梦已经破灭。根据报道，仅是8月，每个中国股民就净亏了4万元以上。四万亿早已花完，也掏空了中央政府的国库，这些钱大多流向了房地产，变成无数个地王躺在那里。背负着巨大的财政赤字，房地产行业已经断了血源，稍有风吹草动必然先触霉头。

是以，开发商恐将品尝捂盘苦果也未必不成真。