2002年底，被称为南京首个“地王”的阳光聚宝山庄地块以9.11亿的天价吸引了人们的目光。但这个巨无霸地块的开发却是一波三折，7年来，传出过卖地，合作开发等多种版本的不利消息。一期项目是房地产开发失败的典型案例，可以写进中国房地产开发教材。阳光集团是江苏的大型纺织企业，做地产在无锡等苏南地区很成功，其中无锡的蠡湖项目更是华彩之章。但是，作为一家外地企业，当阳光集团进入南京市场时，就吃了大亏。聚宝的地原来是内定给南京某地产企业的，但是阳光集团也非常看好此块地，所以拼命拿下了土地，制造了南京楼市的第一块地王。

说起这个第一块地王，话很长。聚宝山庄的区位属于玄武区，但是在玄武的最边缘角落里，小环境里被山包围，大环境又被高速环绕，这是一个很大的问题。注定项目的外围应该建一些普通公寓或花园洋房，别墅项目只能最后开发，建在山上，用多层或高层公寓遮挡。环境问题只是聚宝山庄的一个小问题，大问题是项目的配套与周边发展，需要的时间太多了。前文说过这个地方在玄武区的角落，又在栖霞区的边缘，所以，是一个两不管的地段，政府在招商之后根本就没想给开发商有一个好的投资环境与帮助。这是其二。聚宝山庄的销售策略失败，与代理公司的蹩脚才是关键，也让阳光集团的一期销售一败涂地。超级大盘并不代表要超级推房，但是，聚宝山庄的一期销售却完全忘记这一点，一口气推出几千套房子供选，使得自己的后期销售遭遇了不可化解的困难。房子多，买房人就不急，慢慢地选。一次性推出，就不能随意调价，这就直接导致了楼盘在3-4年内没销售完毕，价格也提不上来。恶性循环，直到2009年中才基本清理掉第一期。

2009年，房地产钻石之年。什么房子都有人敢买，聚宝山庄也开始积极谋划二期项目的推进。有消息称二期的花园洋房将在年底前销售，究竟这次阳光采用什么样的策略面向公众，十分值得关注。这是一个关键的点，把握住了，就能翻身。把握不住，越陷越深，颇引人关注。

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