文/青衣墨子

 

目前所有购房者中，可以说是3分天下。根据本人不完整的统计，4月以来南京楼市自住占1/3，改善性需求含1/3，投资购房也已经占了近1/3。这种比例是很让人恐怖的，正如王石所言，当前如此巨大的投资购房必然累积楼市泡沫。在2005年，南京的投资购房约占8-12%区间，2006年，10-15%区间，2007年，最高峰时约20%左右。超过20%的投资比例是很危险的，这将导致积累大量的楼市泡沫，触顶必下，于是提供了2008年的楼市调整空间。

今年以来，我国的经济基本面并未有真正好转，1-5月累计进出口总值为7634.91亿美元，同比下降了24.7%。其中，5月出口总值为887.58亿美元，同比下降了26.4%，进口总值为753.69亿美元，同比下降了25.2%，贸易顺差为133.89亿美元。这些数据都显示了经济调整还在继续。

经济面未转暖，楼市股市却天天向上，显然这是通胀预期市场反应，非市场健康行程，也无法持续支撑。对比2008年12月，南京楼市今年来普遍涨幅超过20%，其中江北涨幅近30%，每月涨5%，可以说今年上半年南京房价比GDP跑的还要快，这是很危险的。

去年我们苦苦寻底，今年则需要判断何时是顶。我想，现在可以展开此课题的研究了。