“一房一价”从去年5月开始开始执行，一个月后其实就走了样（我去年6月的博客里就有写到http://blog.soufun.com/6522648/213228/articledetail.htm），当时有说到江宁核价出现了问题，也说到万科光明城市的售价高出核准价太多，缺少监管，如果当初有些部门就能重视到这些情况，就不会发生今年的多场闹剧。如今，恒大、万科、钟山晶典、中北品阁、横塘西苑……弥漫全市的降价潮中，远低于核定基准价的普遍现象让南京物价局显得十分难堪，走了样的核价政策产生了裸奔的结果，让政府极为被动，这充分说明了权力部门在新形势前的准备不足。“一房一价”在形式上、在楼市疯狂上涨阶段是有助于房价稳定，可是在楼市的调整阶段就应该因时而变，如果以核价来托市，那只能用政府的信用为之买单。

世茂滨江价格跳水12小时本来应该不算新闻，因为多家楼盘房价早就开跌了，也不多世茂一家，可是在新闻出来后房产局的相关领导奔赴楼盘现场制止降价的传闻让人感到这才是真正有趣的故事。再加上之前的房产局长4条救市宝典（一是希望能够取消一房一价，建议限定最低价，实行楼价保护。二是上调非普通商品房的标准。三是取消目前开发商两年不开发就收回土地的政策。四是希望政府能够控制土地出让，减少供应保证高地价。），让老百姓终于看清了谁才是最不希望房价调整的幕后人物。目前，摆在我们眼前的其实只有两条路，一是房价继续调整，二是房价高涨，暂时不可能有企稳的支点。作为房产的直接主管部门，这个时候应该将中低价房、经济适用房、双限房、廉租房等保障性住房扩大供应范围，并加快建设进度，让更多的市民尽早解决住房问题，也才能真正让房价稳定，楼市平稳运行。

06年，南京共拍出73块土地，07年拍出113块土地，而08年到今天为止只拍出31块地。除了地块与面积的缩水，还有单位地价的下跌。可以相信，土地局的压力一点也不比开发商小，07年南京土地卖出了350亿的财政收入，今年时间已过去大半，地款却还不足94亿。特别是有几块地被迫延期拍卖，以至只有随意的更改规划容积率来满足买地人的需求，一方面让市场冷却加重，另一方面更是显得土地供应部门的市场应变能力与市场调研工作滞后。

市场调整的结果除了买卖双方的观望，还有局部事件的爆发。对于假认购、假贷款这样的事情，南京媒体往往比主管部门知道的要早很多。前有蓝舰事件，现有蟠龙金陵破产，为什么就不能提前介入呢？

政府相关权力部门应对房价调整的心理准备与技术准备都还显得非常匮乏，这使得楼市将在相当长一段时间内继续上演混乱与不安的纠缠大戏。

我们能做的，只有等。