最近，在南京某地产专业论坛里曾经有人做过一个在线调查------《房价真的降了吗？》，投票结果显示，只有32.5%的网友认为南京房价降了，更多网友认为房价根本没降，甚至有人说涨了20%多。

实际上，南京的房价同比确实没有降，但是各板块发展不均匀，有涨的，也有确确实实降了不少的。降价的楼盘主要还是江北与仙林，其他板块基本上都还是涨的。市中心新开楼盘去年一般羞答答地在1万8-2万间，今年有楼盘直接开到2万2以上；江宁大多数楼盘更是从去年不足5000元直接开到6000元以上，涨幅惊人。不过下一阶段，各板块总的趋势都应该是降了，至少是别想再涨了。

二手房方面，全市基本上都有降，这是公认的，而且这一下降趋势将会继续。

虽然有降，但是南京楼市无论是新房还是二手房，成交量依然大跌，这就说明市民对目前的降幅并不满意，对房价还不满意。这将是下一阶段楼市继续盘整的动力，无可改变。