香山美墅实景图

将军路卫星图片

就在南京大多数楼盘还在为销售发愁，江北楼盘考虑究竟还要降多少的时候，江宁楼盘上演了半夜机叫的楼市“神话”。与去年同期相比，江宁楼盘似乎突然挣脱了一房一价的束缚，房价一涨再涨（普遍上涨1000元以上），个别楼盘更是与去年下半年相比涨幅超过1500元。与之对应的是销量节节攀升。

江宁楼盘与奥体楼盘的价格坚挺是完全在预测中的（去年底老墨就做过公开预测，现在还可以搜索到相关报导），就算观望成风，也还有大量的刚需必须找到一个合适的释放。江宁楼盘从来就不缺乏热点来源，无论是地铁概念还是高铁落户，甚至是万科金域蓝湾欲以9000元起价试水都是江宁楼市的催化剂。在最近的各项统计中，无论是销量还是上榜楼盘排名，江宁均占据了南京楼市近50%的比例。

说到万科金域蓝湾，不得不联想到它的定价，江宁公寓楼盘破万的创举估计也只有此公司能敢试水了。也正因为如此，老墨觉得现在更应该出手在江宁买房。目前江宁在售的大部分是地铁沿线的高层公寓，或稍远地铁线的小高层公寓盘。按性价比来分析，百家湖附近盘基本在6500上下，现代城在7500上下，似乎与河对过的万科比都略胜一筹，当然值得购买。不过，如果当我们把视野拉宽一些，或许将军路更有值得购买的楼盘。托乐嘉3期去年是4700起售，今年预计是6500左右起，表面看价格是上调了不少，但依然值得购买。香山美墅去年是5300起，现在是7000左右起，涨了1700多/平，但老墨觉得更是值得购买。做为将军路中段生活交通配套最好的两个楼盘，除了现有配套与距离优势，就算是山或是水的资源都不输赖之疯炒的九龙湖，于是，与8-9公里外的金域蓝湾比，性价比优势就凸显出来了。并且，金域蓝湾的是20多层的高层，香山美墅与托乐嘉等楼盘都是小高层，在户型设计与得房率上再胜一筹。对于大多数购房者来说，如果没有品牌依赖症，想不难选择。

当然，目前江宁值得购买的楼盘还有不少。如果江宁各开发商抢在万科之前果断推盘，得益的将不仅仅是准备购房的市民，还有开发商自己。

解释一下，老墨可不是网络流行的房托，只是站在一个购房者的角度表达一下自己个人的观点。