加载中…房屋满50年或70年后怎么办终于有答案了
(2014-11-18 14:30:13)
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房产届满土地使用权出让合同物权法 |
房屋满50年或70年后怎么办终于有答案
我国规定住宅用地的最高年限70年。
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商业用地40年（有特殊50年限） 。综合用地50年 。
现已明确，届满自动 续期 。续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权 出让金） 。
需要届满期前一年申请续费 。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条 。有相关规定内容 。补的费用不会超过5位数 。
第二十二条土地使用权 出让合同 约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请 续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准 。经批准准予 续期的，应当重新签订土地使用权 出让合同，依照规定支付土地使用权 出让金 。
土地使用权 出让合同 约定的使用年限届满，土地使用者未申请 续期或者虽申请 续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回 。
第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动 续期 。
非住宅建设用地使用权期间届满后的 续期，依照法律规定办理 。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有 约定的，按照 约定；没有 约定或者 约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 。
《物权法》第一百四十九条和《城市房地产管理法》第二十二条怎么理解？
根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动 续期 。
根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权 出让合同 约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请 续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准 。 续期的，应重新签订土地使用权 出让合同，依照规定支付土地使用权 出让金 。
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