在现今楼市调控手段愈发严厉，农产品、黄金等又居高位的大背景下，许多投资者茫然于未来10年买什么才能最保值增值。

房产收益大不如前

　　10月国内CPI同比上涨4．4％。人们发现，“什么都在涨”，钱越来越不值钱。凶猛的通胀下，手中的钱怎样才能保值增值？如果你有50万闲钱在手，你会倾向于做何种投资？

　　根据相关调查数据显示，仍有50％的受访者表示将拿来买房，远远高于炒股（15．5％）、存银行（12．1％）、买理财产品（10．3％）、买黄金（5．2％）、消费（5．2％）、做教育等人力资本投资（1．7％）。

　　但是在政府打压房地产、买卖税费较高和加息的背景下，房价还能涨多少？房产投资收益还能有多高？

　　地产研究院研究员经过精密测算，发现目前投资房产收益已比此前几年大大下滑，不再是远远优于炒股、炒黄金的“最佳投资渠道”，甚至未必能跑赢CPI。

　　测算发现：假设未来2年房价涨20％，你现在拿50万元投资一套总价100万元的“二套房”，2年后卖出，账面看似赚了20万元，但你需在办证前缴契税100万×3％＝3万元，缴维修基金120万／平米×100平米＝1．2万元。卖房时需缴营业税20万×5．55％＝1．11万元，个税120万×1％＝1．2万元，同时缴2年利息（二套房1．1倍利率）约6．6万元，以及缴卖房需支付的1．2％中介费1．44万元，也就是说缴税费及买卖成本共计14．55万元。最后净利润5．45万元。你的投资回报率是10．9％，平摊到每年是5．45％，仅仅略赢CPI的涨幅4．4％。实现保值，但谈不上增值。

　　不过，若假设未来2年房价涨10％，同样是以上情况，房产升值还抵不过税费，最终不仅不赚钱，还要亏3．775万元。

　　鼓励进入实体经济

　　国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌近日表示，中国是增长潜力很大的国家，现在中小企业融资问题多，很多小企业在股市也融不了钱，所以PE、私募股权基金发展很快，应该鼓励老百姓有更多的钱进入这个领域。

　　夏斌还认为，国内投资应该走向国际。如果我们有好的机构投资者，能够组织人民币走出去，在东南亚、东盟十国这些国家都可以广开渠道。另外就是把投资领域放开，鼓励老百姓进入实体领域。

　　资深媒体观察员洪琳认为，对于老百姓来讲，全球通胀时代已经到来，就理财来讲，开源节流同等重要，开源就必须多挣钱，节流则需要理性消费，或者是减少一些开支。

　　“现在有很多精明的消费者，他在有房贷有车贷的情况下，他哪怕有一些余钱，也未必马上就去还这个钱，他手里留一部分钱，可以使周转变得更加充裕。”洪琳表示，“这笔钱首先要比银行存款利率高，第二必须比CPI高，这样可保证钱不贬值，而且没有还车贷房贷，总得比贷款利率要高。如果没有贷款的话，那就必须超过CPI，才保证你的钱不贬值。”

　　而对于各种理财手段和投资技巧，洪琳表示，“前一段时间有个例子。有一个老太太，30多年前有400块钱，现在加上利率可以折成800多块钱。但问题是，当时那个时代她可以买一栋房子或者五十瓶茅台酒，而今天这.800块钱连一瓶茅台都买不了。所以说：如果你的钱放在银行里不能超过CPI，你真不如买一瓶茅台酒放在家里。”洪琳说。