【2019年1月补充：2018全国商品房销售均价8737元/平米，涨10.7%。2018楼市虽全面大调控，但销售依然强劲，2018销售额149973亿/+12.2%，销售面积171654万平米，仅增1.3%;，均创历史新高！】

【2018年1月补充：2017全国商品房销售均价7893元/平米，涨5.58%。2017虽然超90地级城市和35个县市对楼市调控，但全国销售依然强劲不得了，2017年销售额13.37万亿/+13.7%，销售面积16.94亿平/+7.7%，均创历史新高！】

【2017年1月补充：2016年全国商品房销售均价7476元/平米，涨10%；销售面积15.7349亿平米/+22.5%，销售额11.7627万亿/+34.8%，其中，住宅销售面积和销售额占比都在85%以上】

【2016年1月19日注：数据更新到2015年底，2015年全国平均房价6793元】

一、1987~2015年全国每年平均房价及每年上涨幅度

赟的一点说明：

原始数据都是来自国家统计局的公布与收集/计算/整理，基本无误。房地产业攸关中国经济与股市，尤其攸关房地产股。

年度商品房销售单价是一个国内平均数，各地数据则存在很大差距，尤其是一线城市与三四线城市之间。表格上1987年全国商品房平均单价仅408元/㎡，到了2015年则达到6793元/㎡。计算定基房价指数1987年开始，基数为100，2015年已经是1665，29年上涨15.65倍，平均每年上涨10.18%。2000~2015年，这16年上涨仅2.3倍。

另，中国住宅市场真正全面商品化应该是1998年全国公房改革开始之后/也就是2000年之后，或者说2005年(当年销售17576亿元)以后更客观一些，因为公房改革花了好几年时间。想想看，1987年的那个408元平米的平均价格作为基数客观否？那时白菜、萝卜也就1-3分钱一斤吧，那时的大学生刚毕业也就52元工资，看病/住房等全由国家负担的完全计划经济时代。何况1987年商品房销售也就110亿元，而且主要是办公用商业楼，而2013年销售高达81428亿元，2015年更是高达87281亿，增长了792.5倍，且现在销售的主要是住宅楼，是商品化的准市场经济时代，未来29年还会像前29年一样每年有10.18%复增长？一线城市房价会涨上天？

最有意思的是，专门研究房地产市场的北京师范大学名教授董藩，在2013年的多次公开活动中称，25年后北京房价会涨到每平米80多万，全国均价会涨到每平米9万左右。理由居然是：“1987年，全国平均房价408块钱，那时候北京也就500块钱，如果那个时候我告诉你，全国均价将达到6000，北京、上海将达到20000，打死你也不相信！”，拿1987年很不成熟的/没有商业化/市场化的房价做基数，又拿很泡沫化的2012年高房价作为分子，理性客观吗？TWO不TWO？

1988/1992/1993/2009这几年上涨最多，上涨幅度在23~29%，都是因中央政策的大变动，突然大增投资/超发货币等,如1988的物价失控的抢购风，92年邓南巡大搞基本建设投资风，93年24%的通货膨产失控风，09年砸4万亿，想不暴涨都难。1999/2000年则没涨，应是因全国启动公房大改革又1998年`1999年通货紧缩，08年下跌，则是金融危机。2000~2015年，这16年上涨仅2.3倍。

1987~2015年的国内商品房平均价格及上涨情况概览：

【2017年1月补充：2016年全国商品房销售均价7476元/平米，涨10%；销售面积15.7349亿平米/+22.5%，销售额11.7627万亿/+34.8%，其中，住宅销售面积和销售额占比都在85%以上】

二、2015年商品房投资/销售/资金/景气指数

据国家统计局报告整理：【回顾】2014年，全国商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，而2013年增长17.3%。其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%。商品房销售额76292亿元，下降6.3%，而2013年增长26.3%。

一）、房地产开发投资完成情况

　　2015年，全国房地产开发投资95979亿元，其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

　  2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，其中，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。房屋新开工面积154454万平方米，下降14.0%，其中，住宅新开工面积106651万平方米，下降14.6%。房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，其中，住宅竣工面积73777万平方米，下降8.8%。

　　2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%；土地成交价款7622亿元，下降23.9%。

　　二）、商品房销售和待售情况

　　2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增1.9%。商品房销售额87281亿元，增长14.4%，其中，住宅销售额增长16.6%，办公楼销售额增长26.9%，商业营业用房销售额下降0.7%。

　　2015年末，商品房待售面积71853万平米，比11月末增加2217万平米。

　　三）、房地产开发企业到位资金情况

　　2015年，房地产开发企业到位资金125203亿元，比上年增长2.6%，其中，国内贷款20214亿元，下降4.8%；利用外资297亿元，下降53.6%；自筹资金49038亿元，下降2.7%；其他资金55655亿元，增长12.0%。在其他资金中，定金及预收款32520亿元，增长7.5%；个人按揭贷款16662亿元，增长21.9%。

　　四、房地产开发景气指数

2015年12月房地产开发景气指数93.34，2014年末93.93，2013年末97.21。 

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延伸阅读：

《一套小房税费何其多？超60％是税费》

《超发的货币去哪了？房地产》

《2014年中国房地产500强榜单》 

《陈劲松对2014年中国房地产形势的十个预判》

《日.本房地产泡.沫原因vs对中国有何启示？》

《香港楼市第三次崩盘：1998-2003年》