卖房所得征税20% 交易成本涨18倍恐要购房者买单——

　　以前在二手房个税方面可按照成交价的1%和所得额的20%两种形式来征收，如果今后按照转让所得的来征收，以一套原价50万元，现成交价500万元的二手房为例：按1%标准征收，需要缴纳5万元，而按照成交所得450万元的20%征收，则需要缴纳90万元；交易成本增加了17倍，这最终这成本有可能由购房者承担。

新华社评：卖房征20%所得税：调控十年最犀利狠招
　　个人售房将按转让所得征收20%个税，此政策实为楼市调控十年以来最犀利狠招，预计短期内二手房买卖将跌至冰点。不过长期看政策效果可能打折扣：一是是否会转嫁给买家再度推高房价？二是是否会带动新楼销售反而利好开发商和地方政府？三是是否抑制了改善性需求而导致租房价格猛涨？

人民日报评：力度之强体现中央调控决心
　　新"国五条"实施细则出台，速度之快，力度之强，体现中央调控决心。房价虚高，已成民生之伤。高企的房价背后，是供需关系的失衡，更需改变地方政府对土地财政的依赖。住有所居，是政府责任；改善条件，靠市场调节。各安其所，各归其位，则房价稳、民心安。

世界各地售房中所需缴税一览表

1.中国香港：香港无个人所得税概念，而是具体分入息税、薪俸税，主要按收入来源不同划分。印花税针对所有买家，内地买家在印花税基础上还需交BSD(特别印花税)。所有卖家在3年内卖房须缴纳SSD(额外印花税)，此税最高占交易总金额的15%，3年以上无需缴纳SSD。

　　2.英国：如果是卖方自住房屋，不用缴税。如果非自住房屋，资产所得超过了征税起征点，减去每年每位自然人的免征额，大概1万美英镑后，按照18%-28%征税。

　3.法国：针对自住的房屋税率是7-10%，不自住的是20%左右税率。

　4.新加坡：在2010年3月-2010年8月期间购买的住宅在一年内转售，将要缴纳大约房价3%的印花税，一年以后转售不必支付印花税，一年以后转售将不必支付印花税；但在 2010年8月30日-2011年1月14日之间购买的房屋，三年内转售都要付印花税，第一年内3%，第二年内2%，第三年内1%。新加坡政府在2011年1月又出台了新的抑制房价的措施在2011年1月14日之后购买的房屋4年之内转售都要缴交印花税，分别为16%、12%、8%和4%按年逐年递减。

　5.美国：受财政悬崖谈判结果影响，新的美国个人或家庭资产收益税率水平在15%到20%之间。最低收入群将享受此税的相应减免。
　　出售居住满5年的首要自住房，出售者个人可以获得最多高达25万美元的免征额。如果以夫妻共同财产出售，免征额可累计高达50万美元。而且，凭以前缴纳的房产增值税收据，售房者在购买新房时可用以减免利息税，提高贷款信用等级等。

　6.日本：若收益超过3000万日元（近200万人民币），则需要缴税，低于3000万日元则为0。日本的房价几十年都变动很小，甚至逐渐微跌，因此私人住宅买卖收益超过3000万基本上不可能。若房子持有了不到5年，卖掉后的收益超过了3000万，则超过3000万的部分需缴纳的税率为39%；若房子持有超过了5年，收益超过3000万，但低于6000万的话，缴纳税率为14%，高于6000万的话，缴纳税率为20%。=注意，缴税的基数不是收益，而是(收益-3000万日元)。

　7.加拿大：自住房卖掉无需缴税。也就是基本改善需求，买一套卖一套是免税的。非自住房出售房产增值部分的一半，扣掉中介费律师费等等持有和交易成本之后，剩余部分纳入个人当年收入，按个税应纳税比例缴税。如果按照25%个人税率算，大约纳税比例不会超过房产增值部分的10%。

地产近2年电控汇总：
　　1.2010年1月“国十一条”
　　二套房贷款首付款比例不得低于40%，规范国有大企业投资房地产。
　　2. 2010年4月17日“国十条”
　　二套房贷首付比例不得低于50%，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
　　

3. 2010年9月29日“九月新政”
　　暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，首套房贷款比例调至30%以上，个人购买90平方米以内唯一住房的，按1%税率征收契税。
　　4. 2011年1月26日“新国八条”
　　对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
　　

5. 2013年2月20日“国五条”
　　卖房所得征税20%。完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障房规划建设、加强市场监管等五项内容。