第五部分、定向时权式原生态旅游文化度假村的发展潜力与前景

为了真正把丽江城打造成国际休闲度假、会议和商务旅游基地，实现休闲旅游向度假旅游的转化，最大限度地发挥丽江高原和农业、文化原生态、多样性的资源优势，满足中高端旅游者对旅游的高要求，提升丽江游客的档次，同时达到旅游中的保护，保护中的体验，我们提出丽江旅游发展中定向时权式原生态旅游文化度假村建设的理念。

我们倡导的生态旅游即不是休闲猎奇类的浮光掠影，也不是休息享受型的户外度假的贵族式修养生息，而是自在回家式的体验式生活，它不是休息，它始终是你生活的一部分。而一切的自主权都是你，没人能安排你，一切都是你的自由。时间是你的，世界是你的，永远的好心情和幸福时光也统统是你的。我们给你的就是一个家，一个你梦寐以求的家。

我想有个家，一个不需要多大的地方，这儿就是你的那个家。

我们的村民不需要愚昧无知，我们的村民不需要忙忙碌碌，我们的村民不需要相互倾轧，我们的村民需要的呵护，我们的村民需要的是微笑，我们的村民需要的相见，我们的村民需要的是和大自然融合在一起。我们的目标是让全世界有着共同属性的人走到一起，团结在一起。我们的目的是让人进入自然而不是进入社会。因为自然是自由，社会是人圈。

时权式原生态旅游文化度假村的模式是在政府的指导和批准下，提供可以度假生活居住基本公共设施后，项目管理方、投资方、地方政府参与方，原租村民代表，时权产权人代表组成村管理委员会负责全权管理。项目利用交通便利，生态特色显著的原生态特色自然村落中的相对集中的闲置庭院民居一次性协议长期租用归独立物业公司统一管理使用，并按时权房户配备适当比例的自留菜地和农田、果园作为时权产权，按游客人群类别种属为分类标准大集中小分散居住，集中居住区按台湾村、香港村等特殊属性命名。集中区域时权房适当引进资金，在不破坏外观、结构和整体布局，保持原生态的情况下，按不同客户群体的个性要求适当内精装修，以时权式方式按户定向出售固定年限的时权或适当年限的连续使用权。投资方同时负责按文化村特色设置公共服务设施如学校、小卖店、饭店及其他相关通讯设施，负责组织使用权方田地的正常生产管理，制定村内村规民约，提供相应的旅游、交通等必备的度假服务设施。这种模式的度假村原则是不改变片区所具有的原生态性，不改变房屋的性质和实际产权，不改变房屋的居住功能，只提升房屋内部居住的条件，只强调农村房地的天然组合，只置换实际居住人群，让游客在外如回家，让游客回归到体验，这是我们倡导的真正的原生态旅游新概念。

原生态旅游是倡导身心的绿色旅游，以回归自然为主题，以家为人文理念，以体验为修身养性之本，让现代人不是进入社会而是进入自然。原生态旅游的目标客户是文化型的中高端旅游客户群，主体人群包括白领小资族、带薪休假公务员族、离退休人员族、中高级管理层族、公司公关族、户外休闲族、专家科考田野调查族、高级创业人员族等中高端有高档次特殊旅游消费目的的人群。

原生态旅游的口号是修养你的身心，让人进入自然而不是进入社会。

原生态旅游的目标是在世外桃源诗意地栖居，让旅游者在路上回家。

原生态旅游的形式是进入自然自我体验生命的原生状态。

原生态旅游与普通旅游的区别是我即自然，自然即我。

原生态旅游与自然的关系是自然是我家。

原生态旅游的旅游项目有宁静的居住、无时间概念的作息、牧放无羁的彩云，寻找涓涓的流水，和风一起赛跑，以雨雪为露珠，奢侈地消费廉价的阳光、辛勤地耕植你的农田、享受锄禾过程的乐趣，采摘自己的丰收果实，呼吸属于你的绿色空气，和侯鸟一起飞翔，在田野中奔跑，在森林中嬉戏，在湖海中游泳，在高山上嚎呼，在别人的天上过天上的生活，在纯净的天空中过云下的日子。

原生态旅游文化度假村基本条件：原生态特点突出并保持完整与完好；有适合长期保护的基本措施；已完成适当集中的闲置民居供应；距离机场、火车站、汽车站等出港口方便；文化突出而又民风淳朴；管理规范融合性高。

原生态旅游文化度假村选择目标束河国际酒吧区南沿山原始农业自然村落休闲度假区村落；玉龙新县城与文笔海，文笔峰宗教民族文化自然村落温泉休闲度假区村落；金山—白塔森林农业天然氧吧自然村落休闲度假区村落；拉市高原湿地鸟类自然村落生态休闲度假区村落；东巴谷原生态山林民族文化休闲度假区村落；石鼓长江第一湾自然村落江湾田园风光原生态休闲度假村；文海山村游牧原生态休闲度假村。

原生态旅游文化度假村基础设施要求通路、通电、通水。

原生态旅游文化度假村整体布局是与世界文化遗产丽江古城相呼应，与束河古镇建设格局相匹配的独立特殊原生态旅游功能城邦，既是中高端旅游者的集散地，又是未来观光旅游者的旅游景区。

原生态旅游文化度假村与原自然村落的关系是自然村落中一个特殊部分，也是自然村落原住民的服务对象和特殊村民，其时权用户的自留地与田地固定由原住村民租房户按规定统一价格负责整体管理和指导。

原生态旅游文化度假村必须的公共设施建设由度假村管理委员会在征求度假村村民和原住民意见后由度假村管理委员会统一规划并筹措资金负责建设，闲置或无居住时期的房屋管理及调配运营由独立物业公司统一管理和调配。

原生态旅游文化度假村具体运作方法为：在确定的符合条件的区域内，经有关部门和中国科学探险协会香格里拉基地、束河茶马古镇影视基地考察确认后，由政府有权部门以文件形式指定明确的原生态自然村作为原生态旅游示范试点区，并确认可提供使用闲置用房数量；成立物业公司，在政府有关部门监督公证下，和自然村及房屋产权方按统一标准签订房屋及固定比例自留地和田地长期租用协议后，房屋和自留地、田地使用权一次性转入度假村物业管理部门统一管理调整使用，自留地和田地不能用于其他用途，租金以定金和租金两种形式按协议支付；中国科学探险协会香格里拉基地、束河茶马古镇影视基地负责引进资金、策划进行内装修及与资方共同组织时权形式宣传销售；度假村形成后政府有关部门按规定统一命名对外宣传，成立度假村管理委员会和物业公司，全权负责度假村的管理和经营；度假村和原自然村经济上的委托关系全部以协议委托进行；度假村参照原自然村村规民约，根据客户群特点制定独立村规民约采取完全独立运营模式；度假村采取村民代表民主管理制。

原生态旅游文化度假村模式由中国科学探险协会香格里拉基地、束河茶马古镇影视基地独家运作，并享有永久权利，政府或其他有关部门不得另外授权其他部门实施。

原生态度假是一种真正诗意的栖居

到世外桃源，可以恢复你的记忆

绿色旅游，让你进入自然而不是进入社会。

这是一个家，一个不大的地方，无论你是否受到伤害，它都在这里等着你。

来吧，让雪山把你内心带入宁静，让清风把你浮躁灵魂洗清。

来吧，这里是无法消失的地平线。

来吧，这里是无法被遗忘的王国。

只要你疲了累了烦了，就到这里来，因为，这是你的家。

只要你苦了怕了乏了，就到这里来，因为，这里你的灵魂可以洗个澡。

                                 策划人：梦阳策划工作室

                                 委托单位：中中国科学探险协会香格里拉基地、束河茶马古镇影视基地