最近国内频传楼顶惊现违建之声，各地几乎同时爆发，广州苏州杭州，北京南京西京，州州有违建，京京见拙楼，已成普遍违法现象，简称普痿。对不起，错字错字，是普违。普世真理可简称普真，普遍违法就可简称普违。

    按说土木不擅。违建也是一砖一瓦所垒，也要消耗时日。人家都建好了，都使用好些年了，都美上了，都习惯了，都差点变普真了，嘿，偏等现在才曝光，媒体大照片，远景儿近景儿，说是违建，非让拆。说实在的，我顶烦这个，早尼玛干嘛去了，这种延后执法算不算违法？法律有时效，超过时效就是默认，就合法了。在纽约，如果邻居占你家地皮你不吭声，超过十五年就人家的了，打官司就得输。时效是法治的灵魂，否则无法。

    纽约也有顶楼，大多也都是富人，这跟国内很像。不同之处是，纽约楼顶没这么多违建，假山啊，葡萄架啊，水池啊，连尼玛庙都出来了。纽约没这个，曼哈顿没这个，为什么呢？关键两个问题，物权问题和执法问题。

    物权问题。顶楼住户的所有权应不包括楼顶面积，他可以近水楼台使用，但楼顶涉及所有住户共同利益，属公共面积（Common Space），是靠管理费来维护的。因此对楼顶面积的占用，其本质是对他人财产的侵占，与偷抢无异。任何住户都可为此向本楼管理委员会投诉，或直接向法院起诉被侵权。

    执法问题。在纽约举报违建很简单，只需拨打311热线电话，报告在哪座建筑里发现违建，给出具体地址，不必通报姓名，就一定会有楼宇局检查员登门检查。纽约的楼宇管理跟区一级政府无关，属市政府楼宇管理局（New York City Dept. of Buildings）直接管辖。楼宇局与税务局，财政局连线，一经发现违建马上开罚单，八千美元起罚，并限期拆除。拆除后再由检查员核实，认可后方能将违建记录消除。罚款则由财务局征收。逾期不交将冒财产被冻结之风险。违建记录如不解除，还将影响房产交割，极大减低该房产的市值，其后果如多米诺骨牌，不可收拾。

    很明显，执法是个系统，不是关云长千里走单骑，不是007救美，不能让执法者个人承担风险。这样的执法才有效，才能制止违章。其实中国人不是不懂此道，制止酒驾怎么就行？制止违建怎么就不行？因为搞违建的富人多，富人没人管。

    还有个问题，就是富人素质问题。国内富人爆发户多，好容易抄上一回，这个嘚瑟呀，不搞点极端炫耀的东西不过瘾，不搞点违建不足以显示成功，这是非常危险的。一个人这样还好办，如果整个阶层都这样，都玩儿普违，那就是自杀炸弹。建议开办富人养成所，富人素质提高班，把遵纪守法世事兴衰的道理好好给他们掰扯掰扯。

    但愿管点用。但愿吧。