问题多多，纽约廉租房的基本现状

陈九

纽约的廉租房跟中国的不尽相同，中国是政府出钱盖，盖好了廉价租给低收入家庭。纽约有政府盖的廉租房，也有由政府补贴，让低收入家庭向私人承租的廉租补贴项目。这两种办法都运行得不怎么样。

政府盖的廉租房面临最大问题是，一方面狼多肉少，排队排得很长。低收入家庭从登记到住上房，五年也是他，八年也是他。本来就低收入，再等七八年，房没住上人饿死了。这使得廉租房福利变得形同虚设。另方面，住进去的家庭变相终身制，老子传给儿子，儿子传给孙子，一家人赖着不走，他也是低收入，你让他去哪儿，总不能赶马路上去吧。

这样一来廉租房体系就成了互为绞杀的死棋，谁也解不开这个结。住不上的人就叫，可面对日益增长的各种费用，加上近年来经济不景税收不足，盖新房几乎不可能。于是就冒出黑市，有些廉租户，用低于市场价高于廉租价的价格，将自己的廉租房租给熟人，名字还是你的名字，住户不是你。政府虽然查，但查不胜查，解决不了根本问题。

政府另生一计，说咱这么着，我也别盖房了，你们到市场上租房去，就按廉租房的价格，余下的我补。这就是近些年被一些保守派人士大力推行的所谓小政府计划的一部分。他们认为这样可以减少政府开支，将政府职责市场化，减少手续提高效益。结果怎么样？更完蛋。

一是谁愿把房子租给这种家庭？请神容易送神难，虽说政府有补贴，如果住户自己那部分也付不出咋办？他在政府名单上，你要轰他还得政府同意，既耗时耗力又风险极大，所以房东一听这种，宁可空着也不租给他们。

这些住户本身也不大配合。他们很有策略，租房时说一家四口，住着住着就成一家八口了。纽约多大面积住多少人是有规定的，但政府只找房东，给房东开罚单，说你怎么让这么多人住进来？房东说不是我让他进来的。不是你，那你把他们轰出去。我轰出去，今天轰出去明天他又回来，我也没办法。

于是恶性循环出现。凡有这种住户的楼宇条件都比较差，房东为了降低成本不愿在房子上投钱，久而久之各种问题都浮现。今天《美国都市报》报道，有一家廉租房住户，炒着半截儿菜，老鼠掉锅里了。还有的房子一下雨就漏，地上摆满接水的盆儿，甚至有些房屋发现铅含量超标，直接影响人们的健康。这些住户就状告房东，让政府干预，可房东说，行，麻利儿地，你把房客赶走，我好修房子。政府无力安排这些人，只得拖来拖去。还有些房东干脆报破产，把房子让政府没收，我不要了总行吧，有本事您自己修去。政府哪有钱修呀，本来是想玩儿小政府的时髦理念，越玩儿越大，比原来还大，整个儿事与愿违。

这就是纽约廉租房现状，死不了活不成。别以为美国什么都好，美国有好的地方，但远非完美。我们应坚持走符合自己国情的道路，别出大乱子，动乱绝不符合中华民族的根本利益。就这么稳住了前行，再过三五十年，那时一切今天关于谁比谁强的疑惑和争论就都有分晓了。