贵阳城市新规划给楼市火上浇油

中国政府网3月12日发布消息称，国务院近日批复原则同意修订后的《贵阳市城市总体规划（2011－2020年）》。

专家表示，从此次批复同意的贵阳市新的总体规划来看，贵阳或将开始一轮新的房地产开发狂潮，这无疑是给已高烧不止的贵阳楼市火上浇油。

或引新房地产开发潮

根据批复要求，贵阳市将在《总体规划》确定的3121平方公里的城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。到2020年，中心城区城市人口规模控制在320万人以内，城市建设用地规模控制在300平方公里以内。

对此，著名财经评论人吴其伦表示，新规划有通过增加中心城区人口刺激房地产市场的嫌疑。

“2007年版本的贵阳市城市规划中，人口规划还是200多万，现在一下子扩大到320万。”吴其伦认为，做大人口规划可能是房地产的超期规划的弥补，想通过扩大中心城区人口数量，为新一轮房地产开发作铺垫。

公开数据显示，整个贵阳地区过去10年人口增加了60万，达到目前的432万人，其中城市中心人口约150万人。吴其伦表示，而贵阳目前的人口增长率也就是个位数。即使是最乐观的预测，估计到2020年，城市中心人口也就在200万左右。

余下的100万人从哪来？吴其伦分析说，只有两个办法，一是所谓的加快城镇化，让农民进城；另一个就是过去很多地方政府常用的招数，通过送户口来鼓励外地人买房。吴其伦表示，无论哪一种方式，都会引发新一轮房地产开发潮。

 继续吹泡沫

中国著名城市发展咨询专家祁世芳表示，贵阳市的新规划，无疑将继续吹大贵阳楼市的泡沫。祁世芳分析说，“贵阳当地居民基本都已有房，但是根据一手统计，目前贵阳楼市存量房加新建房两项总面积就有7600万平方米之多，能容纳180万人左右。”

祁世芳表示，贵阳山多平地少，经济发展比较缓慢，有购买能力的人很少。祁举例说，他曾经在贵阳看到一个新的商业综合体开张。当天统计的客流显示有3万多人次，一天销售额才40多万。“平均一个人才花十几块钱，这要是在北京一个大超市一个小时就能卖这么多钱了。”

祁世芳评价说，根据贵阳市场的购买能力，仅仅目前楼市现有的供应量就足够贵阳消化好几年。如果新规划真引发新一轮房地产开发潮，那将对贵阳楼市带来毁灭性的灾难。

祁世芳认为，如果楼市新增项目保持在一个较低的水平，贵阳楼市还可以勉强支撑。因此对于贵阳而言，这个国务院此次批复同意的贵阳市城市整体新规划不是利好而是利空。

中国房地产研究会副会长，北京大学教授陈国强也表示了同样的担忧。陈国强表示，城市化包含很多方面，人口增加、基础设施建设、人口就业等都是要面临的问题。以贵阳目前的情况，如果以房地产业为龙头带动城市化会带来很多问题，盲目的扩大城市面积与规模就会造成伪城市化，近些年出了一些“鬼城”就是前车之鉴。