炎黄土地2009己丑年大预言—八、房产

八、中国的房产市场—烫手山芋:

所谓烫手山芋，就是吃不进拿不住又不舍得扔掉。

经历了2008年的全球金融危机，房产市场也是独立难当，总体下降；

房子价格在前几年，也已经如同其他商品一样，通货膨胀了很多，价格已经远远超过了价值，是为虚花。

真不知道是人民有钱了还是没钱了。

二十世纪八十年代房子似乎不是很紧张的事情，即便有些不宽裕，可能也是少数现象，现在成为大多数人可望不可及的商品。

房子作为人“食住”的最基本两大需求之一，主要是为了满足人的最基础需求，是马斯洛需求的最底层，如今则基本变成了最高层，即似乎事业成功自我实现的人才能得到宽大舒适的房子。是现代社会物欲膨胀的结果，还是人民自己倒霉。

老子的道理，大多数人不懂，所以大多数人会倒霉，房子股票莫不如是。莫叹息也。

2009年己丑的房子，已经如海市蜃楼，这个价格要涨是基本没有可能；要跌，却又遇到种种困难，卖方和买方均是想跌，但是关系经济命脉、又房子本身为“印”之物，周期牵涉较长，所以涉及到08年、07年、或者乃至06年的经济，也就是当时前两年已经把今日09年的钱都算计过去了，如今再要吐出来，怕是比较困难，如此房产就不如股票之类“食伤”性质的物品来的爽气，要跌要涨全部自由。所以也造成难跌的局面。比如07年卖地皮的时候，就本来以当时的角度计算了09年的房子价格，在当时全部是看好看牛的价格，所以比如计算09年房子价格是3万每平方米，则地皮价格自然会高个一万五两万左右，如今让房产商降低价格到2万，就是要吃进价格减少利润或则亏本，房产商想降低而没有降低的空间，如果当时投标地皮的时候，来问问炎黄土地的意见，自然没有今日的苦恼，但是中国人一贯喜欢马后炮，比如孩子生病了，就觉得悔不该没有花钱让炎黄土地算个剖腹产日子，如今要花更多的钱；比如今日房子卖不出去了，就悔不该没有让炎黄土地来预测一下，如今得亏几千亿；

所以中国人喜欢事后补救，不喜欢提前预防，这是中国人的特性。

成功的人总是少数，所以有脑子的人也总是少数。

但是房子跌不下来还是得跌，一部分有类似割肉放血抛股票特性的房产商，还是会降低价格求的资金汇拢，所以2009年的房产市场，呈现两种趋势：

一部分屹立不动；

另一部分降价。

但是反而是降价的企业将来有希望发展，屹立不动的容易溃败。

急于购房的买房者，可以观察一段时间到下半年或者年底再行动，可能会有得益。