智者的无奈和淫者的深意

琢磨出“住人集装箱”和“胶囊公寓”的人，是生活中的“智者”。而乐于琢磨那种歪主意的开发商当得起“淫者”二字。

只花3万元就能拥有三居室

面对高不可攀的房价，“住人集装箱”开始在深圳流行，而北京这里出现了“胶囊公寓”，面积只有不足3平方米。上述两种产品据说还可根据需求进行个性化订制。

“胶囊公寓”每月的租金是200多元，还能具备上网功能。而“住人集装箱”的价格更便宜，每天的出租价是6元，则每月的租金为180元。由此，进一步计算可知，“住人集装箱”一年的租金约为2160元。大大低于北京、深圳这些所谓一线城市的房屋租金价位，甚至远低于各个城市的廉租房的租金。

“住人集装箱”即便是租住70年，则租金总额也不过15.12万元。据报道，海南凤凰岛的售价每平方米即为13万元以上。另据报道，北京豪宅盘古大观私自在楼顶之上违规建设了10栋豪华四合院，每个四合院每天对外的租金即为100万元。

    租售比是一个国际通行的专业指标，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的售价之间的比值。为计算方便，在此，按照“住人集装箱”的月租金与售价进行相比，进而得出“住人集装箱”的租售比仅为1：55.5。

国际上用来衡量一个区域房产运行状况正常的租售比一般界定为1：300至1：200之间。最新的市场数据表明，北京、上海、深圳等一线城市的租售比普遍已经在1：600以上，个别地产热点板块甚至已经达到1：1000以上，房屋售价存在严重泡沫化倾向。由此可知，“住人集装箱”的租售比十分十分划算。如若花钱购买，则更加划算，“住人集装箱”每个售价1万元，只花3万元你就能拥有三居室了。

琢磨出“住人集装箱”和“胶囊公寓”的人，是生活中的“智者”，只不过这种智慧里带有太多的无奈。

开发商的一次“淫销”游戏

前不久，在网络上看到一幅楼盘广告图片，广告内容是“买铺子送老婆”。如果不知道你在车水马龙的咸阳街头，看到这样的广告会怎么想？也许满街的闲人都会精神为之一振，资金实力尚好的光棍汉还会争先恐后地跑上前去，赶紧递上自己的《求偶简历》，另一些已婚男子就很郁闷了，当街傻傻地站立，恨不相逢未娶时。

可是，这家开发商怎么可能把自己的老婆和商铺一道捆绑式销售呢？这份“买一送一”的大礼未免太犀利了吧？当前的房地产市场异常火爆，价格翻番疯涨，挤进售楼处里看楼的客户，想喝一口凉水的话，都得自己找杯子去接。面对这样严重供求失衡的局面，连住建部副部长郭允冲都无奈地慨叹“几乎没有手段”调控，所以，开发商断不肯如此下血本，把自己的老婆拱手送给买房人。

《地产SHOW》猜测，这家开发商能拿上桌面来的冠冕堂皇的解释是“你花钱买下商铺去送给你的老婆”。至于说满街的人看到广告牌之后都产生歪念头，那也许正是这家商铺开发商的追求的深意。

仁者乐山，智者乐水。乐于琢磨这种歪主意的开发商当得起“淫者”二字。