□    杨哲彬

 

 

不知燕郊的居民该去哪里买房

  我的朋友小胖有个同学，本是农家子弟，靠勤奋苦读而终于改变命运，脱离河北小镇，走入首都北京。但是面对居高不下的京城房价，这个年轻人不得已回到燕郊买了一处安身之所，每天在京冀两地之间奔波穿梭，恍惚间，他常常忘却了自己身在何地。

  近年来，北京的房价一路狂涨，如同“魔鬼过山车”，五环路之外的房价也已经突破万元关口。因此，大多数去河北买房的北京人，并非出于自由选择，而是无奈之举。国家发改委、国家统计局公布最新的调查报告显示，8月全国70个大中城市的新建商品住房销售价格同比上涨达9%，北京以13.5%的涨幅名列第四。

  为数不少的北京人在抱怨，是外籍人和外地人炒高了北京的房价，可是，如今又有越来越多的北京人抬高了燕郊的房价，不知燕郊的居民该去哪里买房呢？

有多少开发商高喊“我为地狂”

  某业内人士日前披露“去年全年北京市拿出来交易的土地宗数是84宗，总的规划建筑面积是824万平方米。今年一共是44宗，400多万平方米，所以不仅是今年，可能明年新盘的供给量也会吃紧。”土地是房地产开发商内心深处一份“最难以言说的伤痛”，近年来土地供应越来越少，拿地成本和难度越来越高，不知有多少开发商在背地里高喊“我为地狂”。

  国土资源部近日要求各地加快处置利用闲置土地。土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的20%征收；依法可以无偿收回的，坚决无偿收回。

  但是，据知情者披露，蓄意闲置的土地其实很少，哪个开发商会错过眼下这个“房价狂涨而大把赚钱”的机会呢？真正闲置的土地大多是因为以下原因：一、政策调整；二、难以拆迁；三、一级开发和配套不到位。而上述三个原因都与政府相关部门密切相关。

  加之近年来土地供应量严重不足，因此“地荒问题”愈加紧迫。

“业委会”职能的丧失

  几天前，有人敲开了我的家门，拿出一份名单，请我选举小区业委会成员。我看着满纸陌生的人名，忽然感觉此刻无论选举谁，都是一种不负责任的举动和对自己权利的放纵。

  尽管业主自治这一制度类似于农村的村民自治，但是两者的基础完全不同，村民不仅祖祖辈辈生活和劳作在一起，彼此熟悉和信赖。而在城市社区中，居民老死不相往来，信任和监督都无从谈起。谈到社区业委会成员的工作，正像一位专家说的那样“有能力的人没时间，有时间的人没能力”。

  这份尴尬由谁来破解呢？

  9月1日，国务院公布了《关于修改〈物业管理条例〉的决定》以及新的《条例》全文。有媒体认为此次新的《条例》中的一大亮点就是将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”。根据修改后的《条例》，选聘和解聘物业服务企业，只要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数1/2的业主同意就可以了。在此前的规定中，这一比例要达到2/3才行。

  我倒不觉得将“物业管理”修改为“物业服务”是什么亮点，而且，我也不认为否决数量由2/3变为1/2是什么必要的进步。物业服务领域的关键问题是“业主大会制度”的形同虚设，特别是“业委会”职能的丧失。