□     杨哲彬

  宏观调控之下，上海的房价已经开始止涨回落，而深圳、北京的房价仍然在以超过11%的增幅上涨。

  同样的调控政策在不同地区产生的效果不同，其中固然有市场的差异化原因，但是起决定性作用的还是各地政府的执行力。上海因是房地产热的重灾区，在众目睽睽之下，下定决心给全国人民一个交待。而另一些城市政府却存在顾盼和迟疑心理。以北京为例，九部委下发“十五条”已经两个多月，而北京的实施细则仍然迟迟没有出台。业内人士早也盼晚也盼，真个是望眼欲穿啊！据调查，北京100多个新盘的审批受此影响而处于停顿状态，比较严重地影响着市场供应。有消息说，由于北京的实施细则迟迟未明确，主管部门早已不在受理楼盘规划和开工的审批手续，俗称“不接件”。很显然，北京正在为自己的迟疑和顾盼付出房价持续高涨的代价。 

  8月19日，央行再度加息，一年期存贷款基准利率分别上调0.27个百分点。对此，经济界的反映是“略感突然”。某财经媒体的报道腔调是——8月18日，原本应该是一个平静的星期五，央行却“出其不意”地加息。或许因为出其不意，所以才略感突然，而我注意到各方专家对本轮加息的看法也并不相同。

  清华大学教授李稻葵认为，与其说动用利率杠杆是为抑制投资的扩张，还不如将其视为对房地产调控措施的配合。国家发改委专家王小广却认为，本次加息对房地产业影响并不大，因为房地产业是暴利行业，足以抵消利息上涨带来的资金成本，所以调控房地产还需要更加严厉的综合手段。央行有关负责人则表示，加息是利用利率杠杆适当抑制投资和信贷需求的扩张。

  对同一项政策，不同的人有不同的解读，这大概是正常的。但是北京市在长达两个多月的时间里未出台“九部委十五条”的实施细则，不知各方专家对此作何种解读？

  北京的房价曾经一路遥遥领先于全国，2003年，全国房价冠军的帽子被上海夺了去，北京长长吁出一口气，眼下，深圳后来居上，开始高居榜首。大概北京已经从“房价老大”的位子上退了下来，所以压力不大，调控的步子也不急吧？但是，说心里话，市场上的供需双方很急很急啊！