房屋结露，过去没听说过，只是近几年，这个词才听得多了起来。所谓房屋结露，就是由于房子的保温不到位（不到位的原因很多，有设计图有，施工时忘了做的；有设计有问题的；有施工有问题的等等），致使天冷时，保温薄弱的那些部位，内墙的温度较低，房间内的热空气遇冷凝结成水，这就是结露。结露的时间长了，墙壁始终是湿乎乎的，结露的部位就会长毛、变黑。

 

   上几张结露的照片：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

    屋顶上靠窗的部位，本来都是黑的，实在看不过去，铲掉了黑的东西，才变得好看了些。

 

 

     花钱买的新房，却是这样的质量！住在这样的房子里，你会是何种感受？

 

    房子质量有问题，应该去找开发商，可开发商完全是一副我是流氓我怕谁的嘴脸。红口白牙的告诉你房子没问题，是你们使用有问题。房子里不能养花，不能洗衣服，不能做饭、不能洗澡等等，凡是与水有关的事都不能干。此外，要多开窗通风，一天至少开个5、6次，每次不少于30分钟。大冬天的，这么个开法，这房子里还能住人吗？

 

   有关细节我就不多说了，06年《法制晚报》的记者专门来回龙观采访了这方面的问题，3月10日该报刊登了长篇报道，压题的照片就是在我家拍摄的。

 

 

 

 

    06年一月份，与某电视台的某栏目取得联系，希望他们来关注一下回龙观的房屋结露问题。他们给回了邮件，以下是邮件全文：

 

Subject: 请关注一下回龙观的房屋结露问题

Sent: Fri Jan 20 12:05:37 CST 2006

 

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您好！

我已收到您的来信，由于最近工作较忙，没能及时回复，请您谅解。

关于您反映的问题我已关注，想再向您咨询一下：

1。这个问题是什么时候出现的？

2。现在是否还存在这个问题？

3。出现问题的涉及多少户？都是哪些小区？哪些楼？

4。出现问题的都是哪年建的楼？

5。是否向有关部门反映，怎样解决？

 

我们经过了解后，将进行报道。

 

谢谢您对我们工作的支持！

 

    收到邮件后，我与许多有着与我一样遭遇的业主取得联系，要了人家的联系方式， 希望能提供给电视台供他们去采访。可是后来不知是什么原因，与我们联系的记者再也没有消息了。发给他的邮件都是如泥牛入海，没有任何的反馈。

 

    我们是03年住进来的，当年朝北的房间就结露了。次年，施工方来做了第一次维修。他们把5厘米厚的泡沫板拆除后，发现墙壁上留有施工时留下的孔洞，他们先把这些孔洞堵上，又抹了一层保温砂浆。由于抹了保温砂浆，墙壁变厚了，原来5厘米厚的泡沫板就放不进去了（因为窗套与踢脚板的限制），这样他们把保温板换成了3厘米厚的，也就是说，增加了一厘米的保温砂浆，减少了2厘米的保温泡沫板。当年冬天，刚开始冷时情况还不错，可随着天气的持续变冷，结露现象又出现了。

 

    墙变薄了，墙与踢脚板之间有了空隙，施工方给塞了点东西。

 

 

    05年，施工方进行了第二次维修，这一次，他们把3厘米厚的普通泡沫板换成了保温效果好一些的挤塑泡沫板。冬天到了，随着天气的变冷，先是在泡沫板的接缝处开始结露，随着时间的延长，结露处的霉斑不断地向外蔓延，墙壁又变的惨不忍睹了。

 

    房子朝南面西有一堵墙，设计上有保温，可施工时却没做（这样的房子如何就通过了验收？）。

 

 

 

 

 

 

    毕竟这堵墙在阳面，除了极冷的天气，一般不会结露。由于结露的时间短，所以就没有长霉斑。06年春天，施工方在这堵墙上局部贴了一块泡沫板，从而解决了揭露的问题。

 

 

    修完阳面的这堵墙以后，他们打算再把阴面的两间屋给弄弄。我想最好的办法是做外保温，可他们说外保温设计的面太大，做不了，只能在房子里做做文章。由于当时家里正有事，LD就没让人家给弄，说过些日子有空了再和人家联系，请人家过来给弄。没想到等我们有空了，人家变卦了，说领导不让给修了。找开发商，开发商给出了上面的解决办法。

 

    07年大约是9月份，有个做防霉涂料的厂家找到了物业，物业首先就想到了我们家（我家的惨状他们印象也很深吧）。LD不放心，就先让人家刷了一小片，说看看效果再说。

 

 

    当时没拍照片，下图为示意图：

 

 

    刷了防霉涂料的这块地，经过06年冬季的考验，一点也没长霉斑。看来，这防霉涂料，在防止结露方面，效果还是不错的。去年10月，该厂家把两间房都给刷了一遍，别管怎么说，这白白的房间总比长满了霉斑的房间看着要舒服多了。

 

 

    标题之所以说是应对之策，而不说是解决之道，因为这不是解决问题的根本办法，根本的解决办法是重做保温，这需要开发商出血，很难办到。既然开发商指不上，只能自己想辙了。

 

    根据我这几年的经验，应对之策有三：

 

    一、阴面的房间不住人，只是放放东西。我楼上也有一间阴面的房间，那个房间由于不住人，只是储物，所以一直没有结露的现象发生。

 

    二、房间可以住人，但不能关门。这样房间与客厅通着，房间里的湿度不会到了导致结露的程度。过去我们住人的房间，每天早上起来，窗台上从玻璃上流下来的积水，多的时候甚至能流到地板上。好好地窗套，都让水给泡坏了。

 

 

    采用了不关房间门的办法后，玻璃上没水了，窗套也干了，墙壁由于不结露，自然也不会长霉斑了。

 

    三、如果又想住人，又不方便不关门，刷防霉涂料不失为一种解决办法。