加载中…买房按实际面积买，怎么就那么难？
(2024-12-17 14:09:46)光明网：“取消公摊”开始落地，也是坚定购房者信心之举
12月12日，湖南省衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
事实上围绕公摊，一直以来都有着相当大的争议。一般来说，少有专业机构在业主或第三方专业机构的监督下弄清楚每户的实际公摊面积，而购房者却要为此付费，这就造成了巨大的不透明。再普通的商品，人们都会问个货真价实，而房产作为多少人一生中最巨大也是最重要的资产，购置过程中却出现如此明显的灰色空间，显然是不合适的。
从近些年的政策看，取消公摊渐渐成了一种共识。2019年，住房和城乡建设部官网发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中就指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。而近些年这一趋势明显加快，今年以来，广东肇庆、湖南湘潭等地开始要求房企按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售；浙江杭州也出台规定，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等，着重提高得房率。
这些年，随着城镇化的不断推进，越来越多的人选择去城里买房。可大家也发现，买的房子使用面积越来越小啦！按照开发商的说法，其余的属于公摊面积。要说有一定的公摊面积，大家也能够理解，毕竟电梯、楼道啥的也离不开是不是？可后来事情越来越离谱，公摊面积比例越来越大！有报道说甚至占到了购房面积的40-50%！人们不禁要问问，我是买房还是买公摊？奇怪的是，国家层面也没有制定标准，公摊是不是应该有一个比例？难道就由着开发商的性子来吗？
这大概就是古语说的“店大欺客、客大欺店”了吧？对于那些购房者，实力强大的开发商唯一是巨无霸！一家一户的怎么打得赢这些公司？反正我就这样，你爱买不买！
公摊面积，对于购房者来说，就是一笔糊涂账！你根本就不清楚那些属于公摊，只能由开发商一言堂啦！而开发商就用这个借口，赚了个盆满钵满！你买的100平米的房子，最后到手的50多平，谁知道剩下的开发商吃了多少回扣啊！正因为有了这样的巨额利润，开发商们才会这样“不遗余力”的增加公摊面积，而消费者到手的房子才会越来越小。
那位说了，既然购房者都反对，用老话说那就是“千夫所指，无疾而终”啊，可为什么能够坚持那么长时间那？呵呵，这就属于各方的博弈啦！地方为了税收，肯定不愿意得罪大客户啊！过去不是说了吗，房地产行业是支柱产业！地方政府花钱还指望着它们那！他们不愿意做的事情，就“睁一只眼闭一只眼”吧！正是这样的绥靖政策，让开发商的胆子越来越肥，越来越肆无忌惮。如今，房地产行业也到了严冬啦，大家都在观望，不愿意出手啦！所以才有了如今取消公摊的举措，试图挽回消费者的信心。至于到底大家买不买账，还需要时间来证明。
取消公摊，让消费者放心，势在必行。
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