万达：不仅仅影响一座城市

《中国企业家》封面文章《万达的加法》“这个中国最大的商业不动产帝国的建造密码是什么？王健林扩张的边界与风险在哪里？”很显然成为这个秋天的九月里一篇吸引和打动读者的重磅文章。这恐怕也是《中国企业家》编辑们在本期选题，特别是封面文章选题的期望与期待。以《中国企业家》的魅力，正面采访中国任何一间公司都是很容易的事情，更何况一些中国打牌企业家都与《中国企业家》社长刘东华是早已熟识的朋友。好在本期《中国企业家》关于王健林、关于万达的深度采访与分析，不仅仅将笔触停留在为这间IPO后即将成为中国房地产行业市值最大企业唱颂歌的层面上，在试求万达成长密码的同时，也将一些关于万达扩张的风险，甚至于对王健林特立独行的管理也提出了思考与忧虑。王健林对媒体的这些忧虑给出了自己独特的解答，用万达稳健的扩张与管理给予了答案。读过《中国企业家》本期关于万达的系列文章，人们有理由为即将IPO的万达示以祝贺！

关注万达，最早很显然是由万达足球开始的，一个由万达引领的大连最球王国鼎盛时代。“全国足球甲A联赛六年四夺冠，其中三连冠；连续55场不败的骄人战绩，被誉为中国足坛的梦之队”在关注万达足球的同时，也逐级关注其他们的老板王健林来。电视上看过几次有关王健林的采访，对于直率的王健林更生好感。也透过一些财经文章了解万达商业地产的信息。

（天津金街万达广场 图片来源：万达网站）

剑客而切身感受万达的话，恐怕还是在一些城市见到的、体验到的万达广场。剑客印象中最早的万达广场概念是2002年在天津劝业场附近见到的，当时的万达广场还是在施工中。当时，剑客对万达广场关注的另一个兴趣点是其倡导的商业模式。天津万达商业广场总建筑面积15.80万平方米、总投资额12亿元，属于超大型综合购物中心。由一组建筑群组成，包括五栋独立的建筑物，引进了包括沃尔玛、百盛、百安居等国际商业巨头，在天津的核心商圈万达商业广场已成为地标性商业地产项目。特别是世界零售业巨头、世界五百强蝉联几年第一的沃尔玛与万达结盟，更是让人们看到了万达的号召力。那几年中国的SHOPPING MALL概念正在被一些商业地产企业爆炒得如火如荼，甚至有些泛滥了。且不见万达炒作SHOPPING MALL这个看似要引领潮流的概念。而今天看来，万达广场却成为了可圈可点的SHOPPING MALL项目。比对一些地区发展起来的选择非城市核心区SHOPPING MALL项目来，特别是万达之后发展的北京CBD万达广场、上海五角场万达广场项目，都是选址于城市的商业核心地段，足见王健林的魄力与张力，用王健林的话讲，“地块是不是适合做商业？做什么商业？做多大面积？哪几个主力店？步行街朝哪个方向开？住宅要配套多大面积？要不要配酒店？配那些业态？这些判断力，我不客气地说，万达集团除了我之外没有第二个人能够完全具备。”

（上海五角场万达广场 图片来源：万达网站）

谈到万达与王健林，人们自然会联想起万科与王石。《中国企业家》在本期的系列文章中也作了部分的比照与分析。剑客以前在写到王石与万科的时候，倒也提到了王健林的，特别是作为军人的王健林。在剑客真正要表达对万达的印象时，脑海中也会浮现另一些中国地产界有名气的企业以及与之相关者的名字，碧桂园算是之一，当然还有被一度炒作的不亚于影视明星的碧桂园杨惠妍。剑客虽然在1998年时就听过策划大师王志刚将碧桂园搬上了讲坛，剑客也有广州的朋友在碧桂园居住，但是，剑客一直没有兴趣研究碧桂园的案例以及碧桂园股东们的财富膨胀史。倒是，再次谈及和需要写写王达的时候，剑客将万达与碧桂园做一个最直接的比较，给出的结论是，万达不仅仅影响了一座城市！一个真正成功的企业，特别是公众企业，除了要标榜其聚集的财富有多少之外，影响力大小恐怕更是值得标榜的。王者，需要帝王之相，更需要不同凡响的魄力、勇气与执着，需要不同于凡者的勤政与勤勉。王健林如此。由是，我们更需要为王健林们祝福！

（南宁万达广场 摄于2008-2）