2010年即将成为历史，回首2010年的房地产市场，我想很多人会感慨万分。可以说，占相当比例的市场人士没有想到的是，在经历了史上最为严厉的政策调控之后，我国的房价依然坚挺如故。国家统计局公布的数据显示，11月份我国70个大中城市的房价同比上涨7.7%。今年前11个月，全国房屋销售金额达到42278亿元，较去年同比增长17.48%，该数据与去年全年的43994亿元也仅差一步之遥。可以说，2010年房屋销售金额超过2009年再创历史新高已成定局。另据石家庄市住房和保障管理局公布的数据显示，1-11月份，市区商品房成交均价为每平方米4994元，同比上涨23.31%。引人注目的是，石家庄市11月份商品房成交面积68.38万平方米，其中商品住房59.82万平方米，环比分别增长86.93%、91.85%。

在数据面前，年初甚至N年前就唱空楼市的那些所谓专家，不得不低下了高昂的头。有人说，政策调控又失败了。木东要说，政策调控其实是见了成效的。君不见，出台调控政策的目的是为了抑制房价的过快上涨，而不是为了房价下跌。国家统计局公布的数据显示，近几个月以来全国房价的环比增幅确实在逐步减小。

当2011年即将到来之际，房价是涨还是跌又成为了人们关心的话题。木东认为，北京、上海、深圳等一线城市由于面临第三次调控的压力巨大，因此，房价在2011年维持高位震荡的可能性很大，不排除房价出现小幅下跌。但如果期望房价在2011年大幅度下跌，可以肯定地说，那是一厢情愿。二、三线城市可能出现小幅度补涨，但大幅度上涨的可能性也比较小，毕竟炒楼的投机资金还是有限的。综上所述，木东得出的结论是，对于全国房地产市场来讲，2011年房价的整体走势有可能是上涨的，但涨幅有限。

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