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(2013-11-28 16:10:59)
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民法系列习题1.10
难度级别：A级
A．请求甲行使对丙的返还请求权，防止抵押财产价值的减少
B．请求甲将对丙的返还请求权转让给自己
C．可以代位行使对丙的返还请求权
D．可以依据抵押权直接对丙行使返还请求权
42.甲欠乙 100 万元，甲以自己价值 50
万元的房屋抵押担保。丙以价值 50 万元的汽车抵押担保。丁提供保证，未约定保证方式，但约定丁承担保证责任直至债务人甲还请本息时为止。
假设甲并未转让债务，现甲未对债权人乙履行 100
万元的到期债务，由于当事人未对乙应如何行使权利作出约定，下列表述中不正确的是：?
A.
乙应当首先对甲的房屋行使抵押权
B.
乙未经丙、丁的同意不得放弃对甲的房屋抵押权
C.
如果乙放弃对甲的房屋抵押权，丙仅对 50 万元的债务承担担保责任
D.
如果乙放弃对甲的房屋抵押权，丁仍须对 100 万元的债务承担担保责任
43.甲欠乙 100 万元，甲以自己价值 50
万元的房屋抵押担保。丙以价值 50 万元的汽车抵押担保。丁提供保证，未约定保证方式，但约定丁承担保证责任直至债务人甲还请本息时为止。
假设乙对甲的房屋行使抵押权，获得 50 万元的清偿，对于剩余的 50
万元到期债务，关于丙、丁应如何承担责任的说法不正确的是：?
A.
乙应当首先对丙的汽车行使抵押权
B. 乙有权直接要求丁承担
50 万元的担保责任
C.
如果债务的诉讼时效期间经过，乙有权在时效经过后的两年内对丙的汽车行使抵押权
D.
丁的保证期间视为没有约定，应确定为自主债务履行期届满之日起六个月
44.丙找甲借自行车，甲的自行车与乙的很相像，均放于楼下车棚。丙错认乙车为甲车，遂把乙车骑走。甲
告知丙骑错车，丙未理睬。某日，丙骑车购物，将车放在商店楼下，因墙体倒塌将车砸坏。下列表述正确
的是？
A．丙错认乙车为甲车而占有，属于无权占有人
B．甲告知丙骑错车前，丙修车的必要费用，乙应当偿还
C．无论丙是否知道骑错车，乙均有权对其行使占有返还请求权
D．对于乙车的毁损，丙应当承担赔偿责任
45.郑州甲房地产开发公司开发“康桥华城”小区，共建商品房 800
套，已经出售商品房 60 套，其余正在热售之中。下列人员属于建筑物区分所有权中业主的是：？
A.该区的住户张老汉死亡，其继承人张甲和张乙
B.已经与甲房地产开发企业签订买卖合同并入住的李某，尚未办理房屋过户登记
C.包销 10 号楼 50
套商品房销售的乙房产销售公司
D.房地产开发公司甲
46.
甲、乙签订书面租赁合同，约定乙承租甲的房屋 2 年。2
年后，乙继续在该房屋中居住，甲也未予理睬。对此，下列说法中正确的是：?
A.
乙对房屋的占有属于无权占有
B.
乙对房屋的占有属于善意占有
C.
甲可以随时要求乙搬离该房屋，但应给予其合理的准备时间
D.
甲若出售该房屋，乙在同等条件下享有优先购买权
47.郑州房地产开发公司甲开发“康桥华城”小区，共建商品房 800
套，已经出售商品房 60
套，其余正在热售之中。下列关于建筑物区分所有权中的专有面积与建筑物总面积、业主人数与总人数的认定方法，不正确的是：？
A.专有部分面积，应以房屋买卖合同记载的面积计算
B.建筑物总面积，以专有部分面积总和计算
C.房地产开发公司甲尚有 80 套房屋未出售，40
套房屋未办理交付手续，则只能按 80 个业主认定
D.王某购买了该小区的 5 套住房，则计算业主人数的时，应以 5
人计算
48.郑州房地产开发公司甲开发“康桥华城”小区，共建商品房 800
套，已经出售商品房 60 套，其余正在热售之中。假设该小区 10 号楼 2 单元 1
楼的住宅用户李某欲利用住宅开办烟酒店，则下列说法正确的是：？
A.须经该小区所有业主同意方可
B.须经该小区 10
号楼所有业主同意方可
C.须经该小区 10 号楼 2
单元的所有业主同意方可
D.须经该小区 10
号楼三分之二以上业主同意方可
49.张三订立遗嘱将自己的三间平房遗赠给好友李四，但并未言明其建造的厨房的归属。张三死后，李四即搬入三间平房居住。张三的侄儿张五乘李四外出之机，将厨房拆除，所得砖石全部用来盖了新房。下列表述正确的是：?
A.
李四有权要求张五承担赔偿责任，因厨房归其所有
B.
李四无权要求张五承担赔偿责任，因厨房归集体所有
C.
李四有权要求张五返还拆房所得砖石
D.
李四无权要求张五返还拆房所得砖石
50.甲、乙、丙、丁共有 1 套房屋，各占
1/4，对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下列表述正确的是？
A．有效，出租属于对共有物的管理，各共有人都有管理的权利
B．有效，对共有物的处分应当经占共有份额 2/3
以上的共有人的同意，出租行为较处分为轻，当然可以为之
C．无效，对共有物的出租属于处分，应当经全体共有人的同意
D．有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以视为改良行为，经占共有份额 2/3
以上的共有人的同意即可
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