唱涨房价者的十大危害与四大归宿

吴其伦

新年伊始，蔡鸿岩掀起了扯牛尾运动（尽管其自称为斗牛，可从其拙劣技巧来看，只能算是扯牛尾），其后陈宝存又说起了胡话（主观臆断地将令人恐惧的疯牛病引入中国楼市）。表面看来，蔡、陈是对牛刀及部分人的恶意攻击，可事实上，这是为房产利益集团摇旗呐喊极力维护房产暴利的房价唱涨派向期待房价理性回归希望房市迈向理性发展通道的地产民生派发起的挑衅。

面对这样的挑衅，以牛刀为代表的民生派以社会和谐、利于房地产稳定健康发展为念予以了极大的克制，可这并不代表蔡、陈随意向他人泼脏水的行为及继续欺瞒民众的阴谋能够得逞。因为，他们的论调对中国房市带来的危害已经让绝大多数民众有了清醒的认识，其危害具体表现在以下十个方面：

一、影响政府的决策。炮制房价上涨论的大多是房产业界高层人士、投资策划专家、经济学家，其言论对政府的决策是有较大影响的。在前期房产非理性上涨时期，政府之所以出台以稳定房价为出发点的一系列政策，以及就在房价步入下降通道，房市即将步入理性发展通道之际，政府尤其是地方政府出台救市政策是与受到这些论调的影响分不开的。

二、影响银行对贷款投放的决策。正是由于房价上涨论、房价只涨不跌论，影响了银行对贷款投放的决策。于是乎，银行视房贷为珍宝，视开发商为财神。诚然，在前一阶段，银行确有不菲的收获。可问题是，其风险也正日益显现，各银行的不良房贷日益增加。

三、影响开发商的战略决策。开发商在制定战略规划时，往往会以市场状况及未来走势为基准，来确立中、短期乃至长期的发展规划。诸如，产品开发、推盘速度、产品定位、房屋定价、销售及广告策略等都是依据其战略规划而设定的。房价上涨论会影响开发商的判断，从而作出不利于企业长期发展甚至是错误的决策。

四、影响消费者心态。消费者往往相信权威，相信专家的言论，加之消费者获取信息的渠道相对较少，这些房价上涨论会在很大程度上误导消费者，从而令消费者产生购房冲动及非理性的购买行为。前几年房价爆涨时期，乃至07年上半年房价攀升时期，仍有消费者追涨跟进，这与这些房价上涨论的影响是分不开的。

五、影响媒体确立正确的新闻导向。同样的言论、文章出自普通人之手可能不会被媒体采用，而出自专家则不同。事实上，我们在媒体也经常看到很多专家、学者所发表的文章，其观点、文笔、逻辑也都流于平常，有的甚至不堪一读。业界高层人士、经济学家的言论对媒体的影响是较大的，房价上涨论频出专家之口（手），媒体将会因对市场作出倾向性的判断而影响其确立正确的新闻导向。前几年房价非理性上涨，与不正确的新闻导向助推是分不开的。

六、助推房价上升。房价上涨论，令消费者失去理智，令观望者提前入市，令开发商提价而沽，所有这些，都令房价非理性上涨。因而可以说，房价上涨论在一定程度上助推了房价上升。

七、助长开发商的捂地、捂盘惜售、哄抬物价等不良行为。正是由于专家的房价上涨论，开发商的捂地、捂盘惜售、哄抬物价等种种不良行为才有了心理依据。可以毫不夸张地说，如果没有这些专家的房价上涨论，开发商的不良行为定将减少许多。

八、助长非理性的房屋投资行为。无论是出租求利还是欲赚取差价，投资者看中的都是未来的获利空间。投资者对其未来的获利可能及空间的判断往往是通过媒体获取的信息加以分析而得出的。专家的房价上涨论令投资者有了自认为充足的投资依据，因而也助长了非理性的房屋投资行为。

九、助长恶意炒房行为。07年深圳房价爆涨，甚至领跑全国。是需求所至吗？非也！实属炒房所至。据称，有炒家手里拥有千余套房。这些炒房者哪来这么大的胆？专家的房价上涨论在很大程度上为其壮胆。也正是由于这些房价上涨论，助长了恶意炒房行为。

十、不利于房产市场步入健康有序的发展通道。在我国目前的市场经济状况下，没有任何行业能像房地产业这样，经常看到价格上涨的论调，而且是所谓的专家、学者所炮制出来的价格上涨的论调。房价上涨论，令消费者、投资者失去理智，令市场出现疯狂，令市场、金融乃至经济风险日益加剧。因此可以说，这些论调，不利于房产市场步入健康有序的发展通道。

2008年是唱涨房价者最难过的一年，因为他们所期待的房价上涨、狂涨给其带来巨额收益变成了泡影，他们的观点也因无情的市场表现被民众彻底抛弃。在他们群体中，最失意的莫过于徐滇庆了，输了赌局以缩水的版面道歉不仅赔钱更丢人，而且，自此人间蒸发似的离开了房产评论界。当然，这也应该是其最好归宿，有句话叫出来混总要还的。

和徐滇庆一样，所有唱涨房价者都将难逃其应有的宿命，由于身份不同，其必然归宿大致可分为以下几种：

一、破产。房产及与房产相关产业投资者若一味坚持房价上涨论调，以侥幸心理决定投资行为，则其最终必然难逃破产的厄运。

二、失业。房产及相关产业企业的经理人若一味坚持房价上涨观点，继续以房产火爆时期经营方式来经营所在企业的话，则必然难逃被解雇的命运。

三、毁誉。专家、学者若一味坚持房价上涨理论，继续为房产利益集团摇旗呐喊的话，其必然难逃名誉扫地的命运。

四、丢官。地方政府官员若一味坚持房价上涨判断，继续支持房产利益集团谋取暴利，其必然难逃周久耕那样被免职的命运。