7月25日，北京万科对外表示，已就欢庆城项目的善后解决方案与香河县政府达成一致：香河县政府收回该地块的土地使用权，在确保企业合法权益不受损失的前提下，对在建工程予以收购，欢庆城项目终止。

根据五矿万科与香河县政府达成的协议，香河县政府除了全额退还约3.37亿元土地出让款之外，香河县公有资产经营公司还需以约3.96亿元收购欢庆城的在建工程。

北京万科公司公布了对已购房业主的处理方案，将向业主退还已经支付的购房款，并按一定比例向业主支付一笔“综合资金占用成本”。据了解，有业主称该比例为已支付购房款的8%。

问题看起来得到了圆满的解决，各方都有了退路。

首先，购房的业主取得全部房款，在加上已支付购房款的8%的补偿，也是可以接受的。

其次，对于原土地的主人而言，政府将在建项目收回，应该会拆除低密度德别墅，另建高层楼房，将该地块回归到“新民居建设周转用地”的本来性质，土地的主人也是取得了自己原来就应该拥有的。

然后，作为开发商而言，万科用4000万左右的代价（从万科了解到，该项目销售了6个亿，实际收款在5个亿左右，按已支付购房款的8%计算）避免一场危机，避免了这个项目官司缠身的风险，避免了对品牌的损伤，也还是能够接受的。

最后，对于香河县政府而言，用这么短的时间，就将轰动全国的土地事件化解，也是政绩一件。

但事情总还是有另外一面。

首先万科应该引以为戒。

在万科的公告披露中能查到该项目的资料，在《万科企业股份有限公司二○一○年九月份销售及近期新增项目情况简报》中新增项目的第五条就是廊坊香河2010-35~40 地块，对于该项目的描述如下：“该项目位于廊坊市香河县，项目净占地面积约28.1 万平方米，容积率1.5。计容积率建筑面积约42.0 万平方米。万科拥有该项目50%权益，需支付地价款1.7 亿元。”

然后项目出事，万科也没有发过任何公告，这次的问题解决方案，也没有公告，可能从一个项目的影响上而言，这样的事件不够必须上公告的条件，但出于对股民和购房客户的尊重而言，应该有一个姿态。

另外，这块土地是万科在2010年9月取得的，到违规时间爆出来的2011年的5月，有近8个月的时间，万科不会没有察觉到土地的问题，肯定是侥幸心理在作怪，才会越陷越深。经过这次的风波，希望万科能够引以为戒，防患于未然呢。

然后香河政府花钱留“口碑”

香河县政府除了全额退还约3.37亿元土地出让款之外，香河县公有资产经营公司还需以约3.96亿元收购欢庆城的在建工程。3.37亿元土地出让款退回对政府而言，是理所应当，但香河县公有资产经营公司花3.96亿元买来的仅仅是一片即将被拆除的钢筋水泥。

一个县属的国有公司——香河县公有资产经营公司哪里来的如此雄厚的资金？背后的买单人是谁？估计大家不用说也明白了。

还记得金融危机中的经典一幕吗？

2009年3月11日，廊坊市市长王爱民在接受媒体采访时拍胸脯说：“房地产商来我市投资，赚了算他们的，赔了算我们的！”

今天的香河县政府用实际行动演绎了领导的话，真正是说到做到！