公元2010年的1月4日，国务院发布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南省的房价也在各路资金的热捧之下，开始飙升。

中国的经济已经进入到打破各省市行政区域分割的区域发展阶段，中央的每一个区域发展规划的颁布，首先会带来该区域的房价上涨。其实一个区域的发展规划，在规划文件中对房地产行业的支持力度都不是很大，也没有一个区域发展的规划是把房地产放在发展的重要部位，但为什么房地产是应声而涨，反应最快的呢？如果按照价值而言，房地产应该是最后上涨才对，因为居住环境的改善是需要区域经济发展起来作为支撑的。房地产反应最快，涨的也最快，根本原因是购买者的预期改变了！

就像这次的海南房价井喷一样，在《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》中对于房地产提及的很少，原文节选如下

“（十四）保持房地产业平稳健康发展。积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，科学规划房地产业发展的类型、规模和速度，鼓励有实力、有信誉的企业发展富有海南特色、高品质的星级宾馆、度假村等房地产项目。加强产权式度假酒店的开发、建设、销售等环节的规范管理。稳步发展满足避寒、疗养等不同需求的度假居住型房地产。鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租赁经营。加强保障性住房建设，逐步改善城乡居民的住房条件。条件成熟时，在海南开展房地产投资信托基金试点。”

只有211个字，而且还是以平稳健康发展为主基调！

再看看内容，好像和商品住宅的关系不大，而这次房价上涨的主力军恰恰是商品住宅。为什么呢？

其实，从推高房价的资金的目的而言，是无可厚非的，不论是想自住还是投资，都是想在海南区域大发展中分一杯羹，好听点说，也就是享受一下区域发展的红利。由于这些资金没有其他途径参与海南发展，只能买房，等待升值（就像买入海南股票一样）。所以从资金本身而言是没有错误的，错误在于投资渠道太少。

大禹治水讲究的是有堵有疏，对关注区域发展，并愿意投资区域发展的资金更要有疏导！

海南是要发展成为国际旅游岛，什么是旅游岛？自然是以旅游为第一要务，以旅游业为支柱产业，以旅游者为第一服务对象。那么对应的是什么呢？是旅游者居住的酒店、宾馆、度假村；是旅游者游玩的景区、景点；是旅游者参与的体育设施、文化设施；是旅游者吃的特色饮食，吃的水果蔬菜；是旅游者乘坐的汽车、飞机、轮船；是旅游者带走的纪念品。这才是旅游岛！

旅游岛的房地产应该如何发展呢？正如中央对海南的发展规划所言，海南的房地产发展应该以公共建筑为主，主要是酒店、宾馆、度假村，再辅以家庭旅馆的房屋；对于岛民而言，就是保障性住房的建设问题了。

 再看看现在的海南房地产开发，受到全中国房地产开发短平快的思维影响，海南现在建设的项目中大多数是住宅，都是开发商希望一卖了之的产品；而酒店、宾馆等公共建筑，由于回收期长，而且管理难度大，开发商都避而远之，少数开发商建有公共建筑，也只是住宅大社区的配套而已。

这就体现了海南目前的房地产和国际旅游岛整体定位的偏离。国际旅游岛是以旅游为主旨，旅游就是要流动，就是要更多的人来分享海南岛的美丽大自然，来享受海南岛的魅力，而流动需要的居住时公共建筑，需要的是酒店、宾馆、度假村，甚至青年旅社。而目前海南大量建设的住宅，将居住的资源私有化，无法流动（租赁难度很大），不仅成为了自然资源的浪费，更会形成投资的浪费，最后将海南岛带上了歧途。

如何才能改变现有的局面呢？

必须对公共建筑有极大力度的倾斜。公共建筑开发最大的两个问题就是资金的问题和退出机制的问题， REITs是打开这两个问题的一把金钥匙！

REITs给了投资者购买公共建筑的所有权的机会，让希望能参与到海南建设的投资者有更好的选择，让投资者有了分享区域发展红利的可能。而且给开发商一个极好的退出途径。

《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》中也提到了要进行试点，但要到时机成熟的时候。时间不等人，海南的建设速度更不等人！越早在海南实实施REITs试点，可能对海南的整体建设越有利！

海南需要REITs！