近期以来，在北京的土地拍卖市场上屡屡有惊人之作，广渠路15号地的总价地王，六里桥超小地块的单价地王，房山1号地的万科高调取得……

面粉贵过面包！一时间，“北京的地价为什么那么贵”的质问从开发商蔓延到购房者。大多数人会把最后的原因归结到政府的招拍挂制度和开发商的不理智，认为是政府的制度和开发商的不理智才把地价炒高的！竞争的制度和对未来的预期，的确会导致土地的价格在某个阶段会大于其价值，形成土地价格虚高的情况，但这绝对不是主因。

真正的主因是土地附带的公共财富！

什么是公共财富呢？

经济学大师马歇尔在《经济学原理》中是这样阐述的“公共财富是由一个人在某时住在某地和是其某一国家或社会的一份子所获得利益构成的；它们包括公民的和军事的安全，使用各种公共财产和设备，如道路、煤气灯等的权力和机会，以及法律保护和免费教育的权利。城市居民和乡村居民都有许多不花代价的利益，而是其他城市居民和乡村居民所不能得到的，或者是需要花很大费用才能得到的。如果其他情况相同，一个人住的地方，如有较好的气候、道路、用水和较为卫生的下水道；并有较好的报纸、书籍和娱乐及教育的场所，在财富的最广的意义上来说，他就比别人享有较多的真正财富。”

土地的价值主要体现在其使用用途上，北京的耕地价格可能不会比其他省市的耕地贵多少，但作为建设用地（无论是商业金融用地、居住用地、还是产业用地）都要比周边城市的用地贵上很多倍，归其原因，就是在建设用地附加的公共财富要多很多。

就城市比较而言，北京的地价比天津、石家庄、太原要贵很多（这和招拍挂制度、开发商的不理智没有什么关系吧），就是因为北京的土地上所附带的公共财富要远远大于周边的任何一座城市。

城市内交通，除了已经通车的９条地铁线，北京还在兴建１３条地铁线（或延长线），地面的交通连接线也都在规划或施工中；对外交通，几十条动车组，十几条高速公里，除了首都机场还要兴建在北京南部的第二机场。交通的便利性应该是国内其他城市不可比拟的。

教育方面，北京的高等教育是排在第一的，谁不为能考上北大清华为荣（记得我高考那年，县里的状元考上清华，县长亲自到家里祝贺）；初等教育，北京四中、１０１中学、景山中学是国内顶级，像史家小学、汇佳幼儿园就更不用说了；职业培训和教育，新东方独持牛耳。教育是所有公民关注的公共财富。

医疗方面，协和、同仁、３０１等综合医院都是国际知名的，阜外医院的心外专科、安贞医院的心内专科、天坛医院的脑专科、积水潭医院的脊椎专科、北医三院的运动康复科、空军总医院的皮肤科等等，都是国际顶尖的。医疗资源的稀缺性更是体现出公共财富的价值。

北京的其他资源就不一一列举了。北京的土地附加的公共财富绝不是简单形成的，而且这种不同城市的公共财富差会越来越拉大。因为有了这种公共财富差，人们会更加向往北京，向往在北京居住，向往到北京投资。动车组的开通，没有出现专家们预测的北京人在外地置业的浪潮，反而促进了外地人进京置业，就是最好的佐证！

目前的北京已经进入到一个国际大都市发展的循环，地价上升给政府带来财政收入，政府用财政收入投资做城市建设，城市建设的完善会进一步推动地价上升。郊区表现的尤其突出，随着城区建设土地的减少，郊区的整体开发成为必然。交通的改善、教育机构的外移（各个郊区都有或大或小的大学城）、医疗机构的外溢（同仁分院到亦庄，北医三院进上地等）、市政建设的逐步成熟，郊区土地的公共财富也会越来越大，土地的价格自然也会越来越高。这种螺旋式的上升直到宏观经济出现变化的时候才会停止。

再细到具体的地块，土地的附带公共财富就表现的更加明显：地铁沿线，价格高；好的中小学校附近，价格高；三甲医院附件，价格高；便利的商业配套附近，价格高；公园附近，价格高……

所以说，占有了较多的公共财富，就要付出更多的代价（价格）！