根据发达国家的发展经验，中国的城镇化趋势是不可阻挡的，同时大型的核心城市又面临着交通拥挤、居住成本高、人口密度过大等种种原因，所以说在未来相当长一段时间，郊区大盘，或者说原城市周边的新城镇建设将是一个必然的发展趋势。　　　

近几个月，公司也一直在为新的项目在做准备。这个新的项目也是属于郊区新城镇的开发建设。在这几个月的公司内部讨论和与各种顾问公司的合作之中，对新城镇的开发建设也形成了一些不系统的概念，我也和大家分享一下。

新城镇的开发建设大多是针对原来较为陌生的区域，距原来的市区有50-100公里；约有30-60分钟的车程；一般是有高速公路或规划有高速公路并很快将竣工；开发的土地是大量的农用地或为未利用用地。

对于新城镇开发而言，最大的问题是如何消除区域的陌生感，如何吸引第一批的客户进驻，并能持续的保持吸引力。

除了低价入世，保证第一批胆大客户有足够的投资回报以外，新城镇建设更需要树立地域自豪感！

树立地域自豪感，简单的说就是让客户觉得买了这个地方的房产有面子，不跌份。而不能成为象燕郊那样的感觉，如果能买得起北京的房子，肯定不会买燕郊的房子，而且燕郊的房子也就是简单的以低价形象出现，成为了年轻人买北京房子的跳板，住在燕郊的人绝没有因为住在燕郊而有自豪的感觉。这样一来，燕郊的长远良性发展就得不到保证。

而树立地域自豪感，需要新城镇建设从规划伊始就要牢牢把握以下三点：

1、要确定城镇的主题

新城镇的建设必须要有主题，绝对不能是平庸的睡城！可以引进大型的主题

公园，比如国外迪斯尼、国内的华侨城等。最典型的就是日本的多摩新城规划时引进了Hello kitty，并将城市的指引系统都使用的kitty猫的卡通形象，一举成为了kitty town。

2、要关注某一类客户或这类客户的某一个需求，并有效的放大它

就像多摩利用Hello kitty满足孩子的好玩需求，同时也满足了孩子对住在

卡通乐园的虚荣心；也可以通过规划实现人车的绝对分流（生态立交的使用），保证行人（特别是孩子）回家的安全；还可以通过引进好的教育机构（好的国际幼儿园、国际小学等）来满足教育的需求；还可以对商业地产进行超水平的配置，吸引对消费有需求的客户。

3、要树立新城镇的精神标志

精神标志的树立主要是指新城镇的标志系统，主要是通过公建来完成。让客

户能用最简单而且很自豪的描述告诉别人自己住在哪里。比如城市广场前的钟楼、灯塔；利用中轴对称方式完成的大尺度绿化体系；大型交通体系前的重要建筑等。

能让客户树立地域自豪感，这个新城镇开发建设的成功就是顺理成章的事了，不过在规划上还需要注意两个与城市内规划不同的模式：

1、人和园林的关系

在城市中规划，往往是做围合或半围合的建筑模式，将城市不多的绿色围在小区内，成为小区景观；而在新城镇的小区规划中，需要将景观散布四周，使建筑被绿色包围，这样才能将生态（城市中最缺乏的）的因素发挥极致。

2、商业

在城市规划中，会出现了大量的点状散布的商业，而针对新城镇规划，一定

要将商业集中布置，这样才能在人口密度较少的新城镇中保持有人口相对集中的区域，才能满足客户的社交需求。