2月16日，国家发改委发布消息，2006年1月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨了5.5％，所以得出结论：宏观调控初见成效，房价已经基本稳定。

   对此，我略有不同的理解。

   作为房地产行业从业人员，我的观察角度与政府可能不同，我多是由下而上的、是身在庐山内的观察。所以可能会有一叶障目的结果，但我认为身在其中的感受还是很准确的。

   从2005年年中以来，宏观调控开始实施，行政措施开始出现，税收、交易规则都开始变化，目的就是房地产的“硬着陆”。效果是立竿见影的，我记得调控两、三个月以后，以上海为首的华东地区城市销售价格就出现同比的下降，北京等地的销售价格增幅也明显减缓。于是房价要下跌的声音越来越大，消费者也开始持币待购，企盼着房价下跌。但是购房者好像都失望了。

   为什么？

   中国有一个“优良的政治传统”，上有政策，下有对策！

   城市销售价格为什么出现下降呢？很简单，政府推出了大量的低售价的房屋，从而拉低平均售价；而且这些低售价的房屋基本上都集中在城市的郊区和不发达部位，低售价是“物有所值”！这种举措不仅拉低的房价，完美的完成了中央的调控要求，而且又用房地产带动了郊区的发展，增加了GDP；另外，对于那些喊着买不起房的销售者，又是很好的交待，谁说房子买不起，有很便宜的房子！这是地方政府的“一石三鸟”的妙计！

   那老百姓又如何？

   看看北京的天通苑、回龙观、通州，低价房的集中地，上班出不去，下班回不来，每天用在上下班交通上的时间多在三、四个小时，疲劳度可想而知，还不要说百万平米的大社区里几乎没有任何配套。刚搬进新家的人没多久就又搬出来了，不便利性受不了！

   到底宏观调控以来，房价降没降？以下有几个佐证。

   1、除了上海的泡沫较大的地区以外，哪个城市的楼盘价格下降了？没有！北京的所有项目都在涨价。

   2、在股市上，房地产公司的股票还在一路上扬，如果房价跌了，这些公司的业绩能好吗？

   所以说，房地产还应该有几年的好时光。