【按】此文原载温州703网。如文中所述情况属实，则问题就不是一般的严重了。至于上届市委书记和市长为何对此无动于衷，我们不得而知；但新任书记要直面此事，就得有相当的魄力和水准了。我们拭目以待。
尊敬的陈德荣市委书记：
您好！
我们向你反映温州世贸房地产开发有限公司在开发温州世贸大厦过程中的违规违法行为，希望你能够在百忙之中，倾听我们的声音，解决我们问题。
温州世贸房地产开发有限公司三宗罪:
一、改变规划许可、违法违规扩大建筑面积、改变使用功能
二、在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定
三、违约欺诈、坑害购房者
享有浙江第一高楼美誉的温州世贸中心大厦，是温州政府重点开发的工程，多年来，一直是省内外媒体关注的焦点，在全世界温州人眼里，世贸大厦是温州商业精神的象征，也是未来温州的商务中心。
然而，就是这样一个具有标志性意义的建筑，建造八年，居然还未能竣工，更有谁能想到这一标志建筑，居然存在严重违法与恶性违规的问题，大厦的建造者温州世贸房地产开发有限公司(以下简称世贸房开），通过一系列毫无技术含量而又行之有效的卑劣行径，擅自改变规划许可扩大建筑面积，房产测算中弄虚作假，攫取高达十三亿的不义之财。作为一位温州市民为了不使温州形象受到损害，我有义务对开发商的恶行进行揭露，维护国家法律尊严，作为一名购房者，为了自己的利益不受掠夺，我为自己的合法权益斗争到底。
第一宗罪：违反《中华人民共和国城乡规划法》，擅自改变规划许可，超审批建设10644.8933平方米，改变使用功能4412.999平方米。
温州世贸中心大厦坐落在温州市大南门规划8号9号地块。2003年9月19日温州市规划局颁发温规建批字（2003）第002191号建设工程规划许可证，并确定了总平方案和各项技术经济指标。
然而温州世贸房开在建设过程中，在没有报经原审批机关审批同意的情况下，擅自修改了已经审批的建设工程规划许可文件，扩大了建筑面积，（规划部门已对此立案侦查）。将《世贸大厦、世贸广场（建筑面积预测重测）房屋建筑面积测绘成果书》（以下简称《测绘成果书》）与经审批的规划许可证的《分层面积表》（地上面积184953平方米）相对照，不难发现世贸大厦在建设过程中地面以上的面积已多出了19495.4217平方米，世贸房开在2009年又违章扩建了3931.5282平方米，总共建筑超审批面积达23426.9499平方米，占总面积的12.7%。多出来的面积主要由以下三方面造成的。
（一）违章建筑方面 11089.4573平方米(包括屋面避难空间444.561平方米）
（二）违章测绘方面 8770.1159平方米
（三）虚构面积方面 3185.7119平方米
第二宗罪：房产测算中不执行国家标准、规定和规范。
温州世贸房开提供的由温州市民信房地产测绘有限公司测绘的《测绘成果书》中，严重违反了《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》规定，把规定不计算建筑面积的范围计入了建筑面积，把规定不计入共有公摊建筑面积的计入了公摊面积，而且有意伪造虚构并不存在的公用建筑面积。
经专业人员通过一年多时间多次实地勘察，采用各种资料对比，推算出世贸房开涉及违法违规的建筑面积达二万九千多平方米，涉及违规摊派建筑面积达七千平方米以上，世贸房开在违章建筑和违规测绘上谋取的暴利达13亿元以上。
为了能更具体直观地揭露世贸房开违章扩建、违规测绘、违规摊派以及世贸房开的违法收入情况列表说明。
第三宗罪：欺诈购房者，让购房者蒙受巨大损失
世贸房开与购房户签订的《房屋预订意向书》中约定，出售给购房户的房屋为一平面层的四分之一,该约定与2004年核发的《商品房预售证》预售方案是一致的。然而，世贸房开在世贸大厦15-51层的办公楼部分建筑筒体没有改变的情况下，把违规测绘多出来的面积、虚构伪造的面积和违规摊派的面积注入了我们的购房面积之中，在《测绘成果书》上看起来好像我们的房子面积变大了。所以世贸房开用这些违章违规以及虚构的面积来代替我们签订的面积，把我们签订的部分套内面积分割出去另外出售，把原四分之一份额分割缩小为六份之一、十份之一甚至十二份之一。第8-12层办公楼部分不仅存在与15-51层楼层的相同情况，还把部分扩大的违章建筑面积也合并注入我们的购房面积之中，代替我们签订的套内面积，使我们的购房面积中有一部分变成了非法的面积，世贸房开的行为严重损害了我们购房户的利益，甚至可能造成我们购房户拿不到合法的产权证明。
《测绘成果书》中办公楼部分的建筑面积比原审批面积总共多出18237.9848平方米，其中除第8-12层确实违章扩建的2296.1657平方米外，其余15941.8191平方米是违规测绘、违规摊派及伪造所增加的面积。
我们购房户与世贸房开签订的《购房意向书》是完全依据世贸房开在2004年向温州房管局申请《商品房预售证》时提供的《预售方案》签订的。然而，世贸房开在2009年2月23日在没有经过有关部门批准和我们购房户同意的情况下，擅自改变了原来的预售方案，取消了我们的四分之一份额，缩小了我们的套内面积。为此，我们曾经到有关部门多次上访申诉，但均无结果。因此，我们诉之法律，2009年5月，温州市中级人民法院终审判决，裁定我们的意向书合法有效，支持我们购房户对于四分之一份额的请求。判决生效后，世贸房开拒不执行法院判决，坚持“该成果书的预测面积和分幅平面图是签订商品房预售合同的依据”（此语也是世贸房开司法诉讼过程中的答辩词）。
对世贸房开违约损害购房户利益以及世贸大厦《测绘成果书》存在违法违规问题，我们曾多次向温州房管局信访、举报，但时至今日，世贸房开违法违规行为没有得到有关部门的依法查处，我们购房户的合法权益仍然在受到侵害。世贸房开肆无忌惮、为所欲为、藐视国家法律法规，可见世贸房开的势力是多么的强大！
我们不禁要问：世贸房开擅自改变原规划设计，严重不符合原规划审核的《建筑许可证》各项指标，《测绘成果书》在测算中不执行国家标准、规范和规定，弄虚作假，欺骗购房户，作为主管监督部门的房管局怎么会不知情！？为何不见依法查处！？是行政不做为还是故意包庇！？
我们购房户请求：
第一，根据《房产测绘管理办法》第五章第21条之规定，我们要求温州房管局责令世贸房开停止违法行为，限期改正《测绘成果书》，并追究其相应的法律责任；
第二，撤消2009年2月23日《温州世贸中心大厦（写字楼）的网上销售方案》，按2004年7月20日在房管局备案的《销售方案》进行交房。
综上所述，温州世贸房开通过违法违规违约等手段谋取暴利达13亿元以上！！！正因为有着这么巨大的利益驱使，世贸房开运用其所有的社会资源进行如此疯狂的违法社会活动，欺骗政府和领导，欺诈购房户。
以上就是我们反映温州世贸房地产开发有限公司在温州世贸中心大厦建设过程中存在的违法违规问题，是严重违反了《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》、《中国人民共和国城乡规划法》、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》（试行）、《商品房销售管理办法》的行为。由于我们收集的材料有限，也许其中有些问题未能发现，特要求温州市房管局进一步核查。我们作为温州世贸中心大厦购房户，希望我们陈书记本着对人民利益高度负责的精神，展开对温州世贸大厦建设过程中的违法违规侵权的行为做进一步调查，切实保障我们购房户的合法权益，拆除世贸大厦的违规违章建筑，保证大厦的质量安全。
温州世贸大厦广大购房户
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