今天（2月2日）大盘收盘之后，央行突然公布了房地产新政：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
对于这一政策，有市场人士解读为对于股市是利空，甚至于认为新一轮割韭菜的开始，其实，这是孤立看待这一新政的缘故。
首先来看这个新政的作用方向。基本上这是对于房地产去库存、促刚需的。也就是说，新政对于首套住房以及虽不是首套住房但是改善性住房是有利的，对于投资性的购房是不受影响的。
其次，再来看看股民这个群体中有多少属于首套刚需户。只有了解这个群体的构成，才有利于我们对新政对于市场影响的判断。在这个庞大的股民群体中，能够把炒股的资金抽出来买刚需房的究竟有多大的可能性，本身就是个问题。这是其一。其二，即便确实需要拿钱买刚需房，那么经历了三次股灾之后基本上损失三成，是否这么甘心、这么轻易出局，本身就是个问题。其三，新政也只是降低首付比例，并不涉及降低利息，因而并未降低购房者的实质性负担。
然后再来看看除刚需之外的制约政策。日前，《不动产登记暂行条例实施细则》正式发布实施。这意味着，不动产统一登记工作在2016年将进入深化落实层面，随后而来的将是房地产税落地。这就意味着，如果不是刚需的话，新政不会给房地产带来太大的利好，更不会导致导致股市失血。
与此同时，新政还有利于房地产市场和房地产股票。今天中途部分地产股几天大涨不仅增加了房地产板块的人气，也聚集了市场人气，应该说房地产新政不仅有利于房地产股票，也有利于稳定整个股市。有着股市教父之称的英大证券研究所所长李大霄认为，这是支持合理住房消费的利好政策，对于促进房地产市场平稳健康发展有正面影响，对于稳定房地产市场和去库存有正面作用，对于房地产股票有重要支持，对于股市稳定也有重要意义。
加载中，请稍候......
喜欢
加载中…