调整房价要看楼市的刚性需求，要看楼市的刚性需求就要看一个城市的空房率。过高的空房率，说明了楼市存在着不是投资就是投机行为，就会存在泡沫。因而，国际上设定了一个警戒线，就是房屋空置率控制在10％以内是正常的，否则，楼市即具有泡沫性质，就存在风险。

    前段时间，面对涨势迅猛的楼价，很多专家用刚性需求也解释，当然，中国有这样大的人口基数，刚性需求是客观存在的，但是，这是不是都是刚性需求，那就需要调查了，否则，得出的结论就是不真实的或者是不准确的。据媒体报道，广州市的综合空置率为20％以上，而北京达到40％左右，其他二三线城市的空置率应该还要高于这个数据，在国家电网对全国660个城市的调查中，连续6个月电表零读数的住宅有6540万套，可以容纳2.3亿人居住。这么多空置的住宅，绝大多数聚集在楼市炒家的手上。中央电视台最近在对几个大城市的调查中，许多楼盘50%以上住宅无人居住。这远远超过国际警戒线。表明我国多数城市的楼市已经显示出泡沫化。

    楼市泡沫化是个很重要的指标。它对于调控楼市的力度具有重要指标性意义。虽然，对于全国而言，还没有一个准确的数字，但是，从防范楼市泡沫风险的角度来看，楼市调控都应该一定的时间效力和作用的力度。因为，从目前的情况来看，房地产商似乎比政府和购房者更有信心，这种信心不是来自于他们真正降低房价带动市场，而是在赌政府调控政策的持久性和力度上，以及老百姓的忍受力上。当前政策的立足点，是先要全面终止楼市的投资和投机行为，其次，要让刚性需求达到充分的满足，同时，对于改善性需求设置一条政策门槛。使得房地产市场维持在一个满足基本需求的水平上。

    中国巨大的人口基数注定了土地稀缺性更加突出，因此，作为负责任的政府、作为为子孙负责任的现代人来说，在土地上消费上都不应该寅吃卯粮。而坚守这个理念，楼市调控就不是一个权宜之计。而奔向这个目标，我国的楼市就会逐步去泡沫化。