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合理房价是最大的民生
(2010-03-05 12:45:04)
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房产 |
一年一度的全国两会正在北京召开。和近年来全国两会热点相比，今年全国两会代表委员关心“房价”的热度可谓空前。有媒体称，在全国政协的各项提案之中，关于房地产市场的提案几乎占半数，其中保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控成为关注焦点。从媒体的报道、民众的呼声来看，大家对房地产的关注度确乎已经达到白热化的程度。
说房地产，其实核心还是房价问题。2月27日下午，温总理到新华网和网友在线交流，说“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位”。什么是合理的价位？笔者认为，合理价位应该就是老百姓买得起的价位。怎么评判老百姓买不买得起？那就得看老百姓的收入水平。现在北京房价五环每平方米也得两万多了，买套80平方米的两居室，将近两百万。北京市统计局的数据显示，2009年北京城镇居民家庭人均可支配收入为26738元。算算一个普通北京家庭不吃不喝得多少年才能买套房？纽约家庭人均收入约为北京的10倍。曼哈顿是纽约房价最高的区域，按照中间价格每套550万人民币算，每平方米约为2.75万人民币。和曼哈顿相比，北京的房价合理不合理，结论不言自明。前几天，我采访了一位全国政协委员，也是在北京搞房地产开发的，说了一大堆，让我记忆最深刻的就是一句话。他说：“我都觉得房价高。”老板自己都觉得房价高，工薪阶层面对高房价的感受可想而知了。
老板是做生意的，房子好卖，哪有不喜欢高价的？房价高企，固然与房地产市场供需双方信息不对称、房地产商哄抬房价相关，但同时，相关部门也难辞其咎。地王该不该频频出现？保障性住房是不是盖少了？规划该不该动辄就顺了开发商的意做调整？如果左手出调控措施，右手监管缺位，甚至不在经济增长方式调整上多动脑筋，一味紧紧抓住土地财政不放，相信房价永远也不可能达到“合理价位”。
北京是首都，优质资源集中，人口众多，土地稀缺，房价贵自有贵的理由。就像鸟巢边的盘古大观，开发商在楼顶偷盖一串四合院，动辄每套几千万上亿元，人家不愁没有买家。但是，这并不意味着，房价就应该顺其自然一味飙升，管理部门无所作为。像上文提到的四合院，之前还是个违章建筑，有关部门罚款了事，与售价相比，开发商花少量的钱，违章建筑也就合法了。违规代价太低，开发商焉能不以身试法？这种监管环境焉能不助长房价飙升？因此，我想说，如果地价不那么高，如果保障房政策性住房多盖一些，如果商品房土地供应增加一些，供应节奏更加合理一些，如果市场监管加强，在金融政策收紧的背景下，北京房价也不会只涨不落。有些开发商天天放炮，北京房价只涨不降，2008年不是也降不少吗？房价涨不涨，涨多少，其实还是大有可为的。
温总理在线交流时，坦言小时候也曾经遭遇“蜗居”，知道所谓“蜗居”的滋味。现在所处的时代毕竟与温总理小时候不同了。去年北京市GDP1.19万亿元，人均GDP超1万美元，我们有理由相信，北京乃至全国有财力，有能力，也会，还老百姓一个合理的房价，解决好住房这个最大的民生难题。（3月5日，《参考消息·北京参考》“两会视点”，杨昱）
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