未来房地产市场究竟会发生什么根本性的变化，从国务院副总理李克强近日在山东考察时说的话中，可以大致做出判断。
    新华社的报道说，“李克强对随行的有关方面负责人说，国之兴以厚民生为本。保障和改善民生是以人为本、执政为民的具体体现，也是拉动消费、促进发展的重要举措。要把保障性住房、基层医疗卫生服务设施等建设作为扩大内需的重点领域，以投资带消费，以消费促增长，实现民生改善和经济发展双赢”。
    查阅李克强此前到各地考察的报道，李多次说到这层意思。亦即，目前的所谓救市，无论是财政还是信贷利好，是拯救经济，拯救消费，不是来解放开发商的。当然，客观上，这对商品房市场也有促进作用。但大局还是取决于购房者对后市的判断。实际上，从李的言论可以看出，中国房地产后市的走向可谓是相当明朗的，那就是，保障性住房的建设要提速。这也是温总理从新加坡考察回来得出的基本经验。
    按照这种思路，未来，房地产市场角逐的主角应该是商品房和保障性住房。随着国家进一步加大保障性住房的投入，商品房的空间将逐渐退出中低价房领域，而日益向中高端住宅、商业物业领域集中。届时，中档商品房住宅领域的利润水平将面临大幅缩水，开发商，包括大部分房地产上市公司在内，将通过价格、品质来与保障房争买家。大部分住宅开发商将在改善型住宅领域获得商机。
    因此，在前段时间，我在一篇博客中提到，“楼市的信心就是降出来的”，“启动万亿住房基金是当前宏观调控的神来之笔”，并非戏言。也许现在降价，企业付出的成本还是最小的。等到广大购房者方向已明，我估计，他宁愿晚买几年房子，也不愿去做高房价的冤大头的。我以为，聪明的企业，现在都应该好好研究一下，下一步在保障房当道的格局下企业的发展策略了。所以，潘石屹前段也提到，未来保障性住房将会给房地产市场带来巨大的冲击，应该说不是危言耸听。