城市东南部的成寿寺地块和西北郊的温泉地块均以高价落槌，拉开了2006年北京开发商通过招拍挂拿地的序幕。和几年前的“世纪第一拍”相比，现在的土地拍卖分明是少了一分眼球轰动效应，然而，可以看到，绷在各家房地产企业内心的弦并没有丝毫放松。企业要发展，有地是根本，有拿地机会大家自然不敢怠慢，但同时，现在的地价和几年前相比已经不可同日而语了，即使拿到了地，还只是万里长征第一步，也许真正的考验还在后面，亦即如何让构筑在高地价基础上的高价房让市场得以接受和消化。

关于房价与地价之间的关系，已经不是一个新鲜话题。不论房价的组成有多么复杂，也不必争论是“地价决定房价”还是“房价决定地价”这类与“鸡与蛋孰先孰后”一样永远也不会吵出个结果的问题，更不用怀疑“房价是由市场需求决定的”这样的普通人常识范围内的见解，一个基本的事实是难以绕开的，那就是在房价的诸构成要素中，作为房地产刚性成本的地价的确占据了相当的比例。自去年以来，房地产宏观调控政策、措施的出台不可谓不密集，手段不可谓不丰富，影响也不可谓不深入，然而，为什么迄今为止它所发挥的实际效果与老百姓“稳定房价”的愿望还是有相当的距离呢？这自然有一个房地产结构性的问题，然而，不容回避的是，节节攀升的地价的确在很大程度上消减了宏观调控在稳定房价方面的作用。“星星之火，可以燎原”，一个项目地价的大幅度提高，将会大幅度提升周边地区房价，这已经多次被北京各大区域的房地产市场所证实，“高地价－高房价－高地价”的非良性循环的例子在北京也可谓是俯首拾遗。原因很简单，地价基数过高，开发商不可能开发中低档房子，飙升的地价将直接诱发房地产开发在结构上的矛盾。

因此，如果在土地供给环节没有一个很健全的运行机制来对普通住宅的建设予以保障，不论是过去的一年所证实的那样，还是现在和将来，北京房价大幅度上涨的势头将难以扭转，普通老百姓的收入与高房价之间的矛盾将会越来越凸显。现在，北京平均房价已经超过上海而高居全国首位，稳定房价已是当务之急，采取包括针对中低价位住宅供地在内的切实措施和建立相应的长效机制，已经到了事不宜迟的关头。如果拖延得愈久，代价势必更高。（文章发表于4月21日《参考消息·北京参考》）