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政府铁腕干预北京房价刻不容缓
(2006-03-24 18:59:52)| 分类： 随笔杂感 |
对于北京房价在2006年涨幅大幅度降低的说法，笔者基本不抱太大希望。2005年北京房价涨了20％，刚刚出来的数据是2006年1-2月，北京市商品住宅预售交易平均价格6776元/平方米，同比上涨了997元/平方米，涨幅为17.3%。和2005年的20％相比，作为一个普通的消费者，难以相信所谓的房地产宏观调控的效果，是可以理解的。
预计今年北京将会出来不少土地，但是对2006年市场的影响更多是在心理上的，达到降低或者稳定房价的目的，实质上是很难的。相对于2005年，今年的供应是大了些，但是由于2005年的调控，一些人的购买推迟到今年，需求尤其是中低价位的房子的需求十分旺盛，这种劲头是今年的供应难以满足的。最近，了解了几个中低价位楼盘的实际销售情况，情况简直糟透了——一下子都卖完了，没有了，简直都疯了似的。可以说，无论采取加大土地供应量，还是采取多种手段抑制所谓的投资性购房行为等手段，想改变2006年北京房价的上涨势头，比较难。唯一的办法，是不是政府部门采取价格监管的时候到了？煤、电、油价政府管得，我看这房价政府更应该管管。
《中华人民共和国价格法》第18条说得很清楚，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价，范围包括：(一)与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；(二)资源稀缺的少数商品价格；(三)自然垄断经营的商品价格；(四)重要的公用事业价格；(五)重要的公益性服务价格。
5条当中，起码前3条房地产都占了，政府物价部门就应该对房价加强监管，不能任由开发商说了算。目前住房的社会保障体系没有建立起来，房子又是生存的必需品，北京的房屋租赁价格也很高，加之中国人的文化观念影响，绝大多数家庭都通过买房来解决居住问题，在这种情况下，政府有责任通过有效的手段，包括行政手段来强力干预主宰老百姓生存和生活的住房价格——一方面保障开发商的合理利润空间，一方面保障大多数公民能够以合理的价格购买住房的权力。
北京的水价涨、月票价格上涨都要开听证会，房价为什么不能听听消费者怎么说？普通商品明码标价，上涨下跌都十分有限，为什么房价就能三天一变，一天三变，开发商说加多少就是多少？房子这种关系到亿万家庭生活、安居，关系到社会稳定、和谐的产品的价格为何不能更大程度地进入到政府价格监管的视野？政府对房价实施更多的干预，并无损于市场经济，损害的只是一少部分以市场经济为幌子的既得利益者的利益。赚钱是商人的天性，购房者将高房价怪罪到开发商身上，虽然无可厚非，实际上是找错了人，商人哪有不逐利的？因此，政府在这个环节下，价格的监管就不能缺位。长期来看，房地产的价格应该，也是可以由市场来调节的，但是，目前北京的房地产市场，由于2005年供地不到位，各个环节的监管缺位，导致房产价格飞涨，现在已经到了政府采取铁腕干预、刻不容缓的时候了。
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