加载中…仇富究源：高空置率的朱门酒肉臭效应
(2011-07-09 12:49:25)
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房产三亚空置率商品住房房地产三级市场财经 |
分类： 日志 |
中国当下最稀缺的东西是什么？是大城市的房子。
如果大城市的商品房，一边是巨大的空置率，一边是等待购房的人群，结果会是什么？
答案是仇富。
商品房的高空置率，不仅是资源的浪费，更是社会分配巨大不公的见证。这是典型的朱门酒肉臭效应。
海南省三亚市房地产交易管理所在2011年春节期间和6月底的两次调查显示，三亚市商品住房空置率高达近85%，而三亚湾、大东海等海景资源稀缺片区商品住房空置率达到95%左右。
如果高的空置率，证明富人在囤积居奇。这和在灾荒中囤积大米有什么区别呢？
质问高空置率，有三个问题：高空置率是不是应该试点物业税？政府是不是应该强制措施逼其返租？高空置率对所在小区管理增加压力，不是不应该进行推倒重来？
在欧洲一些高福利国家，政府有权力对长期空置房推倒重来。在德国，业主必须使空房得到重新利用，在房屋闲置率超过10%的市镇，当地政府还会推倒那些无法出租的住房。这实际上是对富人朱门酒肉臭效应的宣战。
在私人产权至上和自由的市场经济体系中，对空置房都如此“仇视”，在无产阶级专政的中国，对空置率和朱门酒肉臭效应不是不太过放纵？
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附文——————
欧洲向闲置房开战 荷兰空置房产可以无偿入住
www.stockstar.com 2008-7-21
10:16:49 巨灵信息
瑞典针对闲置房的措施则更为有力，为了遏制闲置房数量上升的趋势，除了加强租赁服务外，瑞典政府甚至将无人居住的住房推倒。政府出此下策主要是认为闲置房的增加提高了政府保护下的租赁房屋的价格，使得公共支出激增。
通过这些措施，荷兰和瑞典成为了欧盟国家中房屋闲置率最低的两个国家，均不超过2%。
此外，英国、意大利、法国、丹麦和德国也采取了强有力的措施，向闲置房开战。
在德国，业主必须使空房得到重新利用，在房屋闲置率超过10%的市镇，当地政府还会推倒那些无法出租的住房。
而法国、意大利和英国的法律则针对闲置房业主出台了一系列处罚措施。在法国的一些城市中，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款的10%，第二年为12.5%，第三年为15%，以此类推。
丹麦政府则在50多年前就开始对那些闲置6周以上房屋的所有者进行罚款。
除了欧盟的一些国家外，其他地区的一些城市也对闲置房采取了相应措施。在美国亚特兰大，租房者不仅不用付房租，还能因为租住在偏远地区而得到补偿。在该城市一些地区，甚至还有业主出钱让人租住其房屋以逃避因房屋闲置而面临的处罚。此外，美国的克利夫兰和巴尔的摩等城市与德国和瑞典一样，也将空置房推倒。这也是针对这一全球性问题出台的最严厉措施。
作者：周奔
来源：市场报
摘自：中国经济网
海南官方调查：三亚商品住房空置率达85%
【《财经》综合报道】 据中新网报道，海南省三亚市房地产交易管理所在2011年春节期间和6月底的两次调查显示，三亚市商品住房空置率高达近85%，而三亚湾、大东海等海景资源稀缺片区商品住房空置率达到95%左右。
两次调查随机从三亚五个片区已销售80%以上且已交付使用的近300个项目中，抽样调查了23个项目的入住情况。在7333个抽样样本中，2011年春节期间空置率为62.99%，6月底空置率为84.75%。
调查显示，在五个片区中，春节期间空置率最高的为海坡(位于三亚湾区域)，高达87.25%；其次是大东海，达到67.21%；除市区空置率在32.78%外，其他片区空置率均在60%以上。6月底，大东海和海坡片区的空置率分别为94.26%和96.26%。“这两个海景资源稀缺片区住宅小区晚上是一片漆黑。”
调查显示，三亚越高档的房屋空置率越高，如“凤凰水城”的洋房和别墅空置率均在95%以上，高层住宅空置率在75%左右，“半山半岛”空置率也达90%以上。
三亚市房地产交易管理所市场部在调查文章中表示，国外的研究表明，空置率在10%以上，说明商品房空置率严重。三亚高空置率的原因主要有刚性需求不足、本地居民对商品住房需求有限、房地产三级市场不活跃。
对于如何降低空置率？三亚市房地产交易管理所市场部分析建议，要完善土地供应制度，引导房地产业的投资结构减少商品房入市量，简化商品住房流转环节和税收，开发企业可将空置房返租经营。
海南省曾在1993年经历过一轮房地产泡沫破裂。但自从被国务院批准建设国际旅游岛之后，海南又掀起了一轮新的房地产投资热炒。据统计，自2010年1月4日国务院颁布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》的5天里，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。在从海口到三亚595公里的海岸线上，投资数十亿、上百亿旅游地产项目星罗棋布。
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