二手房价格在5年内将大幅下跌

------see2one 2012-2-18

为什么说二手房价格会下跌，主要是因为现在二手房大多为存量房产，而存量房产的实际使用率非常低，电力部门统计，很多小区零用电住户占有很大的比例，这些房屋都会在进一步调控下进入二手市场交易。即便有一些房产属于改善性的调整，那这些房产也已经进入了10年以上的房龄，有的因为当时规划以及建设质量等问题，现在已经出现了各种问题，再也没有了往日的辉煌。

2000-2007年前的房产，当时由于设计规划等不到位，小区普遍管理相对混乱，虽然刚刚有13年之久，但已经破败了，个别小区还算可以，但很多的设备等面临大修或更换的问题。针对此类房产购买者，大多没有投资概念，而是自己需要的情况下来购买。经过发展有很大部分住户已经在考虑更换房屋或已经更换了住房，这些房屋有些在07年前已经出售，07年前当时价格在原有房价的基础上下跌20%以上。

2008年后购买的房产，有很大一部分属于投资性质，即能改善生活环境同时也能赚取更多的资金，新开盘的楼盘一个月调整一次价格，国家也出台了相关的鼓励政策，放宽贷款审批，使得房产成为了一个金融产品，而失去了房产的本质属性。2011-2008年阶段的住房，基本属于投资性。在实体经济不景气，资本市场低迷的情况下，选择房地产是明知的，而且风险小收益高。

2011年后，国家出台了一系列相应的政策，严控房地产泡沫，力求经济软着陆。势必相对与资本市场和实体经济而言，房地产算不上什么，不可能为了房产而使得资本市场和实体经济出现危机，更不可能捡了芝麻丢了西瓜，所以房地产市场必然是紧缩的。更有的现实情况是，由于业主委员会成立不及时，使得在购房时候的大修基金不能妥善管理，在房屋出现各种问题后，物业没有能力来尽兴维修，而大修基金又不知在那里，特殊情况是有很多的住户就没有交付大修基金，更没有办理相关的产权手续，于是电梯出现故障后无法修复使得住户怨声载道，最后只能是政府出面来解决问题。

这样的二手房价格肯定下跌，因为那就是一个有问题的小区，除非你不考虑居住。随着时间的推移，5年后，第一批房产都进入了大修阶段，这个问题已经不能再掩盖了，更何况那个时候购房者有会更加理性，会把整个问题问清楚，因为你住进入就马上面临出钱维修的问题。

再者就是房产税的推出，也势必影响到房价，房产税不但是购买房产的税收调剂，更有可能是有“房产空置税”的调剂，如此加大调控力度调控，必然是严冬还要在刮西北风，看看谁能受的了。