稳健的货币政策难以促使房地产业理性回归

------see2one 2011-12-11

昨日和朋友一起和咖啡聊天，就中央释放出的经济信号聊了起来。中央在新的一年里推行积极的财政政策和稳健的货币政策，同时为了怕大家误解，于是马上又出了第二个消息，那就是坚持房地产调控不动摇，促使房地产业理性回归。

“理性”区别于“感性”，而感性则都是在追涨杀跌，人云亦云，完全凭借感觉做事，没有任何道理可言，理性至少有其理论依据和各种指标，如投资回报率，资产流通比率，租售比等等，这就是在前几年有经济学家纷纷说中国的房地产不健康拥有大量泡沫的言论出处，按照理性理解，中国房地产出现了巨大的泡沫，按照经济学理论看，房地产无任何投资价值，按照现在国人的工资水平也不可能能够承受现在的房价，更不可能一个小年轻人刚刚参加工作不久，一个两居室的房子居然要120平米，这些都是非理性，但就是在如此非理性的状态下迎来了房地产业的春天，房地产更是各个面朝大海来赏花。这些源自于国人购买力还是国人各个非理性，结果是后者。因为我们就是一个人云亦云的群体，于是乎凑热闹的心态以及着急的心态使得你不得不屈服于市场。

非理性带来的是盲目乐观和盲目恐慌，盲目乐观必然是追涨，盲目恐慌也必然是杀跌，身边朋友在谈及房地产之时都是心里期盼着上涨，而嘴上期盼着下跌。根据上涨情况分析下跌幅度，如果下跌一定也不是理性的，而是恐慌性的，就如同鄂尔多斯房地产一样，一夜之间下跌了80%，这源自于地产商和投资客的出逃，这个出逃的原因就是资金链条吃紧的程度，第一是怕政府处置，二是怕债主索债，三是怕持币观望，如此一来，看短线的房地产商一定会割肉出逃，针对于剩余的房产则是能卖出多少算多少，如同菜市场将要收市一样，钱早已经赚到，现在就是能卖出几个算几个的时候了，此时市场一定是萎靡的。

针对大型房企而言，则是大举进入的最好时机，因为此时抄底已经不是市场上的价格，而是直接迫使开发商割肉的最好时机，不管如何，房地产行业还有很大的发展空间，只是不像以前那样充满投机机会而已。在收市阶段，大家的心态是不一样的，要想理性回归，则必然是大幅震荡后的回归，此震荡幅度取决于诸多因素，但下行后的超值必然会出现，对于购买房产者来说，这不能说不是一个很好的机会。

现在国内小型房产开发商大多是利用社会资金在支撑，大一点的企业通过境外基金合作，寻找海外低成本资金支撑，但不管如何，国家外汇政策的严紧以及针对鱼房地产企业的税收严查，都将促使房地产企业走向死亡的边缘，而政府不再单一依靠土地财政也将使得大气候进入严冬状态，个人房地产抵押贷款也出现了4折抵押，种种情况说明，房地产短时不能出现理性回归，而是大幅恐慌性下跌，经过几轮调整后，进入理性状态。