房价下跌与获利回吐

------see2one 2011-11-12

据统计报告，全国有86%的家庭拥有住房，如果简单计算则，14%的人没有住房，换句话说也就是14%的家庭有住房刚性需求。如果房价下跌则86%的家庭将遭受财产损失，也就是说用86%家庭的财产损失来换取14%家庭的购房能力提升。当人这14%是购房困难者，这样的人就应当政府公租房覆盖而不是让这14%去购买房子，而从政府大量的建设廉租房和公租房的情况看就能够说明这一点。如果这些数字正确的话，那房价下跌不下跌简直就是一个笑话，因为这些房子如果是自住而不是投资的话，房价下跌和上涨都不会受其影响，即便是下跌也是帐面损失，并非真实的财产损失。

房价下跌和股价下跌对投资者来说可能是损失了钱财，但对于整个经济结构来说，其破坏程度及其巨大，温州等地大多出现企业贷款不生产而去买房的情况，如此利润水平的不平衡势必造成资本追逐情况发生，这个就如同高利贷一样，一但利润打破了常规，则破坏的是整体的经济体系，如果工业体系产生了崩溃，则危害会更加严重。

从投资的角度看，房价下跌对于借钱（贷款）买房者来说，属于获利回吐，也就是把以前赚的钱填补进来。这对于纯投资买房者来说，只是把以前赚到的钱再回吐回去，总体来说没有什么大的妨碍；对于个人购买房产居住者来说，房价下跌也是属于把以前自己赚到的钱回吐回去，只能是只当自己没有赚到那么多的钱而已；不管是投资还是自助，不还贷款是不可能的，因为为了信用也要承担这部分的财务损失；对于那些用企业生产性贷款去购买房产的企业家来说，即便是真的还不上贷款也是极少数的人，所以中国的房价下跌不同于美国，银行不可能有什么大的损失，即便少数出现了违约，其大多数优良客户带来的收益足以弥补这部分不良资产。

房价下跌后，购房者找房地产商退房或弥补差价，那房地产商能找政府退地或弥补土地差价吗？这是不可能的。所以，这样的降价对政府的直接损失基本没有，因为政府不可能再这样大面积的出让土地，也不可能老是依靠土地财政过日子。从税收角度，本身限制流通性就是限制了房地产税收，何况税收可以多方面想办法（推出物业税就是很好的方法）。

大胆预测一下，房价下跌50%是至少能够减少几万亿的货币流通总量，也就是完全可以通过房市蒸发掉几万亿资产对应的现金。这对于控制市场货币过剩流通有很大的好处。相信政府通过限制房产性等诸多手段，能够快速实现房价的大幅下跌，更不会有什么报复性增长，势必6万亿不是一个小数。