－－－－－－see2one 2011／3／18

    最近连续看了几个关于房产的报道，经济学家都在说明一个事实，那就是随着事件的推移，将来人均住房会很多，到那时房屋很多的情况下房价必然下跌，告诫国民不要急于购买房产，因为以后房产会很多，都需要出售，节歌自然就会很低。

    该论点是否正确，首选从科学的角度看是正确的，因为住房是以家庭为单位，随着家庭单位数量的减少，自然住房就会出现盈余，于是房屋作为一类商品，自然就会价格下跌，甚至会出现无人购房的状态。作为可能发生的事情，我们只能预测，而不能断定。但是我们可以拿历史来作为参考，好了说道参考，马上就会说我们国家的房地产是新生事务，没有历史参考依据！但是我们国民的思维要在很长的一段事件内才会发生改变，其实限购的房地产市场在广大的农村早就有了，只不过是以宅基地和住房的形式体现的。

    首先农村的房屋转让中，受让方受到了限制，只有本村的村民才有购买权（可见要比现在的各个大城市的限购要严格的多），于是交易和价格并不活跃，所反应的价值也是真实价值的体现，基本不存在泡沫之说。随着发展，农村宅基地的面积（也就是村庄面积）在逐步扩大，面积扩大并不是因为人口的简单增加，其实家庭单位并没有增加，而是家庭住房需求发生了改变，这种改变使得有能力的家庭在不放弃原来房产的同时，获得新增宅基地用于家庭住房的升级，升级的原因有多种（有的是因交通，有的是因为其它因素），总之这些家庭由以前的拥有一套住房变成为拥有了两套住房，但还是住一套住房的情况。于是形成了大量的闲置住房资产，这就是大量空心村的形成原因。于是有老人的住在老的房子里，没有老人的住房闲置了起来。

    为什么出现这种情况？究其原因是家庭住房消费的升级所致，为题是消费升级了，自己拥有的资产并没有人愿意购买，因为新的购买者更加愿意多花钱购买新的住房，在一个新的环境中生活。据统计，一个村如果把空心村改为种植天地，本村内家庭将新增耕地0.5亩以上。

    农村是这种情况，难道城市就能够逃脱，显然很难，因为中国城市的新生力量大部分来自农村，不自然的会把农村的思维带入到城市中，我们可以简单分析就可知晓。

    看看我们的家庭汽车，家中购买了一辆汽车后，为了改善生活品质，也会购买第二辆，于是大家第一时间都愿意用新的汽车，而老的汽车实用逐渐减少，如果你的财务能够支撑，你决不会轻易卖掉第一辆车，因为卖掉了生活品质会下降（两辆车成为了一辆车），于是汽车约来越多。这只是一部分，不能代表全部，大家不要责怪，只是为了说明此类问题而举例子。

    住房也是一样，如果不考虑资金周转，完全可以拥有多套住房，到那里都可以住有什么不好，更何况你常住的地方一定是最好的住房，所以若干年后你即便是家庭拥有了多套住房，但是决不会轻易出售，因为出售意味着失去，虽然我们嘴上都可以说这种行为是不理性的，但是没有办法，在一个相当长的时期内，这种思维模式不会改变多少，因为我们所关心的只是拥有而不是使用效率。

    以上说明中国的住房需求不会减少，自然房价也不会那么简单的下跌，一切都是暂时的，一切还都要从3到5年的时间去看。

    祝愿我们的生活约来越美好！