－－－－－－see2one 2011／3／9

    政协委员，经济学家励教授在两会提出房地产限购不如限售的话题，此话一出，立刻引起了广泛的反响。大家纷纷都说励教授说得对，观察其过程中，励教授是经济学家，其立题基础是购房者理性多于感性，假设购房者（投资者或住房者）充分理性，在此基础上，当然是限售一定是强于限购，我非常赞同励教授的说法。痛过限制出售可以打击投资客，降低流通率，自然就能够抑制房价的上涨了，流通性过剩是推高房价的因素之一，限制了流通性，自然就限制了房价。真的是这样吗？个人不赞成励教授的观点，因为痛过限售来限制流通性，进而降低房价，未免有点过于学究，因为房价上涨因素是多方面，并不是单一的流通性过剩造成。

    在当前房地产格局下，限购是一个非常科学的举措，当前房价推高原因是多方面的，最主要的因素之一就是购房者为了获利不理性，政府为了获利不理性开发土地，房产开发商为了获利不理性销售，从而出现了房地产参与者均不理性的状态，投资者、政府、开发商一起抬高房价，形成收益集团。

    如何抑制房地产价格过快增长，最好的方法就是通过市场规模的杠杆来抑制，限购自然就是限制了购买规模，市场规模减小了，房价自然就会回归理性。

    如果一味放开，百姓通过银行杠杆来投资房市，如果一旦房价下滑，国人的接受力是有限的情况下，如果处理不好，将会出现意想不到的事情，如此看来，针对当前购房者的心里素质和疯狂程度，限购是最好的办法，当逐渐能够接受市场风险后，再次通过限售的方式来解决流通性过剩的情况。针对房地产开发商和地方政府，一方面要加快廉租房的建设，一方面采用稳健的金融政策，连续的出台及监管，房价一定会大幅度下跌。使得百姓收益，市场永远都是有风险的，而且风险一定是由投资者来承担的。