房市冬至一阳升

－－－－－－see2one 2010／12／23

    今日是冬至，听者室外传来的歌声，想着通货膨胀引发的房产价格不停上涨，做为一个普通人，虽然已经拥有自己的住房，但是想着那些漂泊在外的年轻人，我想有个家，一个不需要多大的地方，我想有个家，结束天堂鸟的生涯。

    房地产是关系到国计民生的事情，从中央领导到普通百姓，无不关心这个行业的健康发展，真是房产无小事。

    已经将要成为历史的2010年，是历史上关于房产政策出台最频繁的一年，这一年里出台了限购令，这一年里出台了第二套房贷收紧政策，等等......。我们都知道，只有紧俏商品才会限购，就是在此政策的高压下，房地产涨幅还是达到10％－15％之高，可想而知的是，一旦限购政策放开，将会迎来一轮报复性反弹。

    高房价压的普通百姓缓不过气来，主要是每月要缴纳高额的房贷，此问题解决的方法只有两个，一是增加收入，通过增加收入，可以解决放房贷的问题，如果我们的收入增加一倍，那相对现在动辄3万元的房价来说，相当于降低了一半，这样当然是大家都愿意看到的，只是我们的工资体系有政府财政、国有企业、民营企业和个体组成，可想而知的是政府和国企可以轻松实现工资成倍的增长，但在民营企业，如果工资成本增加一倍，将会出现很多的问题，这也是很难实现的。而在民营企业工作的人员站很大一部分，这样势必影响就业。另外一个就是通过延长贷款时间来缓解还款压力，如国房贷由现在的20年增加到40年，简单计算就是月还贷款额将减少一半，那样如果房价不降，贷款时间增加，同样也能解决现在高房价下普通人买房的问题。而且银行的放贷风险随着时间的增加，风险约来越小（这个需要解决的是合同法规定的20年时效的问题）。

    以此估计，在未来的5年，房价是不可能下降的，只能是小涨还是大涨的问题，同时随着居住环境的改变，以及交通等等环境的改善，必然使得房价增高，这样的情况是很现实的。

    冬至一阳升，一切寒冷都是暂时的。