房产税与计划生育

------see2one 2010/10/14

    国家要推出房产税来调控整个房地产行业，抑制现在的高房价，打击投资客，这是一个非常振奋人心的消息，我为之欢呼雀跃，希望房价真的能够降下来，虽然我也知道这是不太可能的事情。

    规定每一个家庭拥有一定的住房面积（有说每人70平米），超出部分将征税，具体税收方法大家都在猜测，我想这个方法不重要，重要的是超出部分的拥有成本和规定（家庭单位）内的消费成本是不一样的。

    昨天发改委通过了阶梯电价，也将按照不同能源消耗来收取电费，这些都是很好的事情（我是积极支持）。

    我不太理解房产税和阶梯电价，也不知晓理解的正确与否。是否是这样，就是国家画了几个同心圈圈，在最里面的圆内是低价（电价）或免税（房产税）的，在外面的就是高价的或征税的，而且随着圆圈不断扩大，调控越要严格。这是一个非常聪明的想法，也是一个充满智慧的方法，这个方法可以解决很多难以处理的问题，完全可以推广应用到我们的计划生育基本国策上，超生罚款解决不了问题，不上户口也解决不了问题，因为超生的人有两种人，一种是有钱人，一种是贫穷的人。有钱的人超生，罚款不是问题，只要你能说出数量，不上户口也不是问题，可以到其它国家搞一个户口；没有钱的超生，罚款没有，不给户口，人家就不要。如若此情，如何处理，不如就按照阶梯电价和房产税的方式，搞一个什么税或什么阶梯消费价，凡是超出规定，此人消费终生高价消费，这样，既拉动了内需，也提高了税收，岂不是更好。

    房产税是抑制不了高房价的，就像阶梯电价抑制不了少用电一样，这是一个消费习惯的问题和消费人群的问题，大房子是一类特殊的消费人群，普通百姓是永远也买不起的，就像宝石永远是富人的收藏品一样，价格再高也是在具有购买能力的人之间转移，增加税收，只会进一步推高房价（因为此为一类特殊人群消费的特殊房产）。小户型是普通人的居住产品，如投资者购买小户型产品，势必增加房产税成本，挤压利润空间，此部分则一定会转移到投资高档住宅产品上。这样的结果是，房地产商会造更多更大的大房子，来满足投资者的需求，这样势必挤压小户型房产数量，由于供应量的减少，也会变向推高房价。

    顺便说一句，汽车购置税的阶梯征收，并没有抑制豪华汽车消费市场，反而更加火爆。房产税只能填补财政赤字，并不能使土地价格下降，土地价格不下降，房产价格怎么能不上涨。

    真希望我的理解是错误的，真心希望房价下降，真心希望百姓过上好日子。