时代呼唤“地主”

－－－－－－see2one 2010／9／26

    “地主”在我的印象种是个贬义词，但地主不是生来就存在的，所为“地主”分拆来看，一个是“土地”，一个是“主人”，“主人”不外乎是拥有“所有权者”和拥有“使用权者”。

    一个人实在没有其他的出路，可以先去打工出力，赚取金钱后在土地上下功夫，然后在谋取商业和工业。这就是《闯关东》的发展模式，但不可否认，《闯关东》中最滋润的一个阶段就是主人公“朱老板”做地主的阶段，心态最平和，生活最惬意。

    在农业时代，地主是主要的阶层，封地诸侯，当属于此，在工业时代，地主是资本家避险的大本营，在信息时代，地主是......，值得思考。

    地主主要的经营模式：

1. 首先通过自己的努力，寻找一片荒地，然后开荒使得荒地变为薄田，再经过土地整理使得薄田变为良田，这是一个土地整理的过程（即：荒地->薄田->良田）。
2. 有了原始积累后，可以雇佣长工进行一般性劳作，针对农忙季节的临时性工作可以雇佣短工，当土地增加后，把良田采用短期租赁的形式，承包给佃户，转移经营风险，向佃户收取租金（即：长工，短工是自己雇佣开荒和整理薄田，荒地和薄田经营风险自己承担，但也享受成长的收益，良田收益稳定，主要风险是自然灾害，这部分通过佃户的租用来产生稳定的收益）。
3. 再开肯荒地中如果资金投入紧张，出现资金短缺问题，可以通过自己手中的“薄田”和“良田”进行融资，所融的资金再投入到荒地的开垦中，从而加快了地主发展的步伐（土地可以抵押，这个在以前很多，地契是是比房契还要值钱的产品）。
4. 管理佃户可以通过建立管理团队来实现，监督土地不被破坏（也就是监督自己资产不要减值），收取地租，这个可以看到地主家里都有很多的收租院，受阻可以雇佣长工也可以外包给一些专门从事手足服务的机构。
5. 开荒和薄田整理需要长时间的时间，一般需要3到5年，这个就是需要合理调配生产安排，同时雇佣好的技术人员（庄稼把式）进行试点试种，给将来短租土地的佃户一个基准价格，也就是相当于现在的“样板”。
6. 在经营中，看准时机，进行资产兼并，可以在其他地主或小地主出现经营风险和意外的时候，通过资本杠杆，收购大量的良田或薄田。

    在农业时代，地主由于受工具的限制，发展缓慢，同时也限制了自己的规模。

    当走进工业化后，地主迎来了高速发展（欧洲的庄园主），开荒和种植可以通过机械化来实现，大大提高了生产效率。

    我们迎来了生物科技和信息科技时代后，产生了“良种”和“化学肥料”以及“灭杀技术”，同时水利和电力的配套使得可以战胜一般的自然灾害，科学的标准能够种植粮食按照工厂模式操作，良种改良可以使我们摆脱了以前靠    老天爷安排生产而出现的集中使用人力和集中使用资金等问题。

    农业现代化为时不晚了，四个现代化的最后一个正相我们走来。

    无疑，国家推出镇级市，将在广阔天地上迎来有一个投资高潮，农产品将迎来真正的价值认可时期。