“每到雨天，屋外大雨，屋内小雨，家里摆满了大桶小盆。这样‘风吹雨漏’的生活，一过就是30年，现在终于盼到了好日子！”近日，在颛桥老街剩余地块旧改征收综合大厅签约现场，77岁的刘老伯和家人一起激动地完成了选房签约。
据统计，从10月25日启动选房签约，到11月2日21：00，颛桥老街三期旧改地块共有1475户完成了签约，地块签约率达93.77%，远远超过了85%！
11月3日上午9：30，闵行区领导来到颛桥老街旧改现场，宣布颛桥老街剩余地块旧改征收签约协议生效，这也标志着闵行区目前单体最大的旧区改造项目正式启动。
在百姓的热切期盼和各方持续十多年的努力下，有着百余年历史的颛桥老街终于将迎来“蝶变”新生。
考虑到民生矛盾日益突出，城市更新迫在眉睫，而市里毛地出让优惠政策窗口期即将关闭，2017年起，颛桥镇本着以人民为中心的发展思想，引入专业律师团队的力量，与开发商进行重新协商，创新提出“二次评估，二次结算”原则，以“无限接近市场出让价”，由开发商先行支付预评估动迁包干费，形成净地交付前，再根据周边土地出让价格对此时楼板价进行评估，并将这一评估结果作为双方动迁包干费用的最终结算结果。
根据约定，老街三期地块一旦签约率达到85%，开发商就将先行支付大约40亿元的初评估动迁包干费用。结合当前的房地产形势，开发商初步判断颛桥老街项目利润在可控范围内。由此，各方终于找到了一个利益平衡点。
根据前期摸底，90%以上的老街居民希望拿房安置。为此，颛桥镇自行筹措了2667套房源，基本可以满足1570多户安置户的需求，这些房源分布在全镇的8个小区，既有现房，也有期房，小套面积在58平方米，大套则在130多平方米。房源的位置、大小、房型等选择权，全都交给老百姓自己。
最关键是让百姓满意
2018年9月，颛桥镇政府成立了颛桥镇老街改造指挥部，100多名征收补偿工作人员进驻，每天深入一线、现场办公；
2018年11月，对征收范围内房屋进行四清摸底工作，对所有房屋完成了现场定位及点位落图。
2019年1月，核对老街征收范围内所有房屋的信息情况，一户户过档，针对房屋权属疑难问题，多次召开区、镇各级部门协调会议进行讨论；
2019年3月，第一轮意愿征询工作圆满结束，共征询1568户，同意率98.85%；
2019年7月，完成入户评估工作，对征收范围内房屋调查结果进行公示；
2019年8月，征收补偿方案征求意见稿公示，开展居困认定工作，召开居民座谈会、听证会听取居民意见……
笔者发现，在老街改造工作的每个环节中，颛桥镇都把“公开、公平、公正”做到了极致。比如，居民前来签约，全部由电子签约系统根据政策标准自动计算，生成文本，既做到了没有人为干预，也确保时刻留痕。在旧改公示大厅里，安置了三个电子查询系统，居民可以随时过来，点击查询每户人家的房屋情况和补偿方案，进行监督。
不仅如此，老街改造指挥部的所有工作人员，也都提前进行了自身居住情况申报，凡是家里在老街有房屋的，都要公开详细情况，接受各方监督。
老街改造，关键是让百姓满意。但要做到这一点，并不容易。记者在老街走访时，在一个弄堂里巧遇几位征收补偿工作人员，据说他们已经上门好多次，此番仍是苦口婆心耐心解释征收补偿方案，但对方还是充满抵触情绪。“有的人家三口甚至多口人居住在仅不到10平方米的房屋中，他们寄希望于通过这次动迁大幅改善家庭生活，期望值普遍偏高。”一位居委会工作人员告诉记者，为了做通这些居民的思想工作，他们只能一次次上门，讲政策、讲形势、讲实情，逐步打消一些不切合实际的幻想。
72岁的张阿姨，和老伴生活在20平方米的小房子里。虽然生活中有着种种不方便，但在第一轮意见征询时，她并没有同意。原来，她一方面对老街有着深厚感情，另一方面则担心老伴行动不便，上下楼会困难。“后来，居委干部特地找上门，为我们讲解旧改政策，同时也打消了我们的顾虑。原来，新房子里有无障碍电梯及相关设施，我们推着轮椅也可以到处溜达。他们还给我看了房源跟模型，新居干净宽敞，厨房、卫生间一应俱全，还有阳台可以晒太阳，更有助于老头子的健康。”几天前，张阿姨开开心心地完成了签约选房。
因为担心自家无法通过“居住困难户”认定，眭庆家也迟迟不同意签约，但他同时坦言：“万一到时候签约率达不到85%，我肯定会很失望。”因为，如果达不到85%，颛桥老街在未来5年内就无法再次启动旧区改造征收补偿工作，届时他们一家人将不得不继续生活在昏暗狭小的老街“蜗居”里。
所幸，在11月3日上午，颛桥镇正式宣布，老街三期地块整体签约率超过了85%！与此同时，记者也获悉，眭庆家顺利通过了“居困户”认定，一家人及时完成了签约选房，选定了两套不大不小的电梯房，美好生活指日可待。
“这个旧改大厅，原来是我们儿时常去的颛桥电影院，前几年电影《乘风破浪》还曾在这里取景拍摄过。”对未来满怀憧憬的眭庆，说起老街上的点点滴滴十分不舍。而根据规划，不久的将来，他们生活过的这片百年老街，将升级为产城融合的生态居住区。
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(2020-02-16 14:43:25) 
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