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兴业银行经营的一个问题

(2010-06-19 09:55:21)
标签:

兴业银行

按揭贷款

贷款业务

银行资本

股票

分类: 公司分析

     在6月17日的上海证券报上,刊登了一篇名为“兴业银行高认配率背后的故事”,公司董事会秘书唐斌有以下言论“其次,从加权平均净资产收益率(ROE)角度来看,我们银行做按揭贷款业务还是非常经济的。因为开展按揭贷款业务,资本金占用比较少,只有一般公司贷款的一半。譬如,拿1元钱的资本金,做常规的公司贷款,按照8%的资本充足率计算,只能发放12.5元的贷款;但做按揭贷款的话,就可以放贷到25元,而其利差与一般贷款没有太大差距。并且,按揭贷款的不良率很低,2009年末仅为0.14%。实际上,我们目前的按揭贷款绝大部分是2009年以前发放的,平均抵押率为49%,而且,这个抵押率是按合同价格计算的,如果考虑到目前的市价,贷款抵押率更低,风险也更小。”这个就涉及到银行资本消耗的问题了,做土地和房地产方面贷款比较节约资本。因此,即便兴业银行的土地和房地产方面的坏账不高,但是如果房地产真的长期低迷的话,节约资本的业务量变小,非常可能会使得兴业银行高ROE水平下降。

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