不做“房奴”行不行

杨传多 

    房奴一词是在2006年房价快速上涨时开始流行，在2007年8月还被教育部公布为新词。随着今年房价的疯狂上涨和近日电视剧《蜗居》的播出，房奴一词更是密集出现在网络、媒体和人们的话语中。 

    那么什么是房奴呢？顾名思义，房奴就是房子的奴隶，但其实是银行的奴隶。百度的定义是：房奴是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。 

    对这个定义，我觉得对中低收入人群那个比例还可以向下调整到30%。当一个人背负房子的重负勉强度日的时候就可以称为房奴了。 

    做了房奴最大的影响不是正常消费，也不是一般意义的不敢娱乐、不敢旅游、害怕银行涨息、担心生病等生活质量下降，而是不敢轻易换工作，害怕失业，从而失去了闯劲，失去了追求，失去了个性，失去了脾气，这才是人生最大的损失。 

    年轻人做了房奴不仅是个人的损失，更是这个时代的损失。年轻人没有了闯劲没有了活力没有了性格，成了墨守成规唯唯诺诺的奴隶，整个时代就失去了色彩。 

    房奴是怎样产生的呢？我觉得至少有四个方面的原因：一、房屋制度存在重大缺陷，一搞房改就很快市场化，一刀切，没有完善的制度设计，没有充分考虑到人群的多样化和需求的多样化，没有充分重视保障性住房需求，太过崇拜和盲目相信市场的功能。二、房地产企业功利性太强，社会责任感较低，掌握资源，时有联合操纵炒作市场之举，有垄断之嫌。三、政府经济发展过分依赖房地产，监管和调控乏力，许多地方政府还把房地产业作为一个重中之重的产业进行促进甚至炒作，推动了房价上涨，使政府得利，形成与民争利的局面。四、民众在政府的鼓动下，在房地产企业花言巧语的宣传下，在各色人等的炒作下，购房行为失之理性，也帮了房价上涨的忙。 

    对前三种情况，老百姓只有呼吁，能有多少改观不知道。有一句话说：“当你摆不平周围的环境和人时就只好摆平自己。”同样的道理，我们目前摆不平前三种情况，那我们就只好摆平第四种情况，即摆平自己，让自己的购房行为理智些。 

    确实，年轻小白领们买不买房也是很难决断的。你说不买吧，房价一直涨，收入的上涨根本跟不上房价上涨的速度，那些买了房的人都说赚了，尽管只是个数字；你说买吧，从此就成了房奴，就只好过挤公交车吃盒饭没脾气的生活。这真是一个两难选择。当你很勉强的凑足了首付，经过计算也会很勉强的还贷时，你是选择购房从而成为房奴，还是选择让手头宽裕从而保持自己个性呢？每个人都会根据自己的认识和经验做出选择。我会选择后者，何必勉强为之呢。 

    生活中我们经常听到中年人这样说，年轻的时候有时间，想耍，但是没有钱，现在年纪大了，有钱了（相对来说），但耍的兴趣小了，也没有时间了。这话虽然是针对“耍”而说的，但也道出了人生普遍真实而客观的发展历程。毕业了，上班了，没有工作经验没有人生阅历，收入相对较少是正常的，这个时候又正是耍朋友谈恋爱看世界的大好时期，等混上几年后，有了点工作经验和人生阅历了，收入有所增加，但还不足以拥有购房的实力（少数精英人物除外），这个时候也到了谈婚论嫁或者至少要考虑谈婚论嫁的时候了，是比较尴尬的时期，很多房奴就是这个时期产生的。往后走，再过十来年，你拥有了比较多的工作经验和人生阅历，事业如日中天，收入也多了（相对来说），但这个时候你是业务骨干企业中坚，你的工作很忙碌，同时你的孩子也该上初中或高中了，家庭的责任也很重了，你的心变得老成了，“耍”心也小了。这就是人生的基本规律，时时处处都充满着矛盾。 

    既然房子已经成了商品，我们就得去买卖；既然房子是家的象征，我们就得去拥有。然而如何去买卖，何时去拥有，还是应该遵重自己的实力，遵循人生的规律。人生最不应失去的是自己的本色和个性，在你还没有购房实力的时候，租房住也是一个很好的选择，退一步海阔天空嘛，说不定精彩人生就此产生。现今的社会，人的流动性本来就很大，在你还没有确定定居在某个地方的时候又何必非要买一套房子呢？一般来说，刚开始工作，挣多少钱就花多少钱也无可厚非，但几年后逐步存点钱，然后结婚，这也是常态。其实，租房住有很多的自由很多的方便，可以找离工作单位近一点的，也可以有其它选择。安静的人可以签订长租合约，生活稳定而温馨，好动的人可以频繁更换住处，生活新鲜而生动。租的房子也是家，一样有家的温暖，一样有家的快乐，只要家的细胞，两个鲜活的生命相亲相爱配合默契。婚后，两个人一起慢慢存钱，不慌不忙用十年左右的时间存个比首付多一些的钱，在基本可以定居下来时，小孩大约上小学了，人生进入壮年，收入增加，就可以买个房子，安心忙工作做事业，安心教孩子享天伦。如果你的收入还可以，期间买个车也不妨。一般来说此时购房还款的压力完全能够承受，思安定的心也得到了满足，真是两全其美。 

    有人说，钱存在银行要贬值，利息率永远跟不上通膨率，这确实也是事实。所以有人勉强具备条件就买房了，他们把买房当作投资，这就另当别论。我们做任何事情都是有成本的，投资可能会获得一定的资产收益，但做房奴就是你的成本。上个月中旬，奥巴马来访，在复旦大学与青年人对话时说了一句美国谚语，叫做“你自己铺了床只好自己到里面去睡觉”，因此，你自己选择了做房奴也就不要怨天尤人。 

    房子应该买，但何时买确实有讲究。我们呼吁政府完善制度，调整发展思路，对房地产业切实调控监管到位，同时我们也可以理性购买，合理规划人生。