点击进入：12月20日股市直播（周四）

广州也给楼市松绑了

昨天股市百无聊赖，但房市却炸开了锅，山东菏泽打响楼市调控第一枪，霸屏了媒体头条！紧随其后，深圳首套房贷利率下调，两大消息刺激下，地产股闻风而动，成为昨日最强的板块之一。

菏泽并非个例，广州楼市也迎来松绑。广州市国规委一口气挂了两个文件出来，一个是《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，另一个则是该意见的解读，330新政之前拿地的商服类物业，可以卖给个人！

山东荷泽是典型中国式四线城市，对土地财政依赖严重，在前两年楼市大行情下，大量卖房去掉了库存，但同样也通过更多卖地，新增更大库存，这种恶性循环，来到了新一轮临界点；地方政府压力很大，又习惯性试探中央底线！

但限贷和限购未松动，取消限售不算好事，这意味之前买的房子都能卖了，房源多了，如果购买力没有增加，难道不是利空吗？这个道理，跟上市公司股东减持、股票解除质押一样；如果有人告诉你是利好，只能说居心不良。

限售这个政策，真正的难题是银行，最近炒房客断供消息很多，如果一直不让卖，破产都有可能。毕竟，很多人买到现在，前后都耗了好几年了，取消限售，可以高位撤退了，银行安全性就高了，扑灭金融系统性风险苗头！

楼市一点小事，就造成全民轰动，只能说，大家都很焦虑！怕楼市继续涨，错过了暴富机会，也怕楼市跌，把自己给掏空了！房子，在我们生命中占据太多，塞得太满，压得很多人喘不过气，看不到生活的阳光和希望。

例行复盘

盘面来看，最近一直有资金尝试的创投，成功引起共鸣后成为最强风口。通产丽星午后大长腿反包板，将犹犹豫豫的反弹情绪推向高潮，但由于四板压制没那么容易突破，被强推上位的华控赛格还是遭到了砸盘，群星玩具、贤丰控股等助攻股相继炸板。

消息驱动的新题材，这两天资金认可度还不错。前天盘后传出消息，华为宣布已获25份5G商业合同，营收将突破1000亿美元，5G板块卷土重来，超跌次新属性的天邑股份，叠加创投概念的深南股份，被资金相中拉出首板，华为概念股同兴达开出一字板，泰永长征弱转强换手二板。房地产迎松绑，菏泽打响取消限购第一枪（盘后官方确认），深圳四大行首套房贷利率下调 ，鲁商置业、荣安地产等地产股拉出首板。

大盘最近连续调整，已经提前反应了美联储加息的预期，美联储宣布加息25个基点，点阵图暗示明年加息放缓。靴子落地后，指数反而有修复性反弹的可能。

关于后市，欧美股市熊途漫漫，A股自然难以独善其身，没有超预期的利好刺激，指数向上的空间很有限，能继续维持2550-2700的箱体震荡，就已经是最好的结果。

关键的时刻，监管层出手了。央行变相降息，股市迎来巨大利好。

晚间，央行决定创设定向中期借贷便利。根据金融机构对小微企业、民营企业贷款增长情况，向其提供长期稳定资金来源。支持实体经济力度大、符合宏观审慎要求的大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行，可向中国人民银行提出申请。定向中期借贷便利资金可使用三年，操作利率比中期借贷便利（MLF）利率优惠15个基点，目前为3.15%。

此外，央行决定再增加再贷款和再贴现额度1000亿元。本周以来已累计投放4000亿元，保持了市场流动性合理充裕。

不仅如此，证监会也在随后发布重磅消息：证监会表示要把设立科创板并试点注册制作为资本市场深化改革的头等大事。上交所也表示：将在中国证监会的统一部署下，高效平稳推进设立科创板并试点注册制的重大改革工程，向世界展示新时代中国资本市场改革开放的新力量、新形象。

这可真是股市及时雨。

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