10月30日，珠海召开高质量推进城镇老旧小区改造工作新闻发布会，就市民对老旧小区自主更新相关政策和工作进展问题作出解释。据介绍，针对建筑质量较差、存在房屋安全隐患以及通过简单修缮改造难以满足安全、消防要求等条件的老旧小区，鼓励开展老旧小区危旧房自主拆建更新先行先试，选取居民拆建意愿高、具有示范效应的试点项目并探索具体实施路径。（10月31日4版《珠海特区报》）

  拆迁是居民生活中的一件大事，很多人盼着拆迁，改变命运、改善居住条件。珠海针对建筑质量较差、存在房屋安全隐患以及通过简单修缮改造难以满足安全、消防要求等条件的老旧小区，鼓励开展老旧小区危旧房自主拆建更新先行先试，对于房主，这意味着“危房解危”终于画上了句号。

  城市是现代化建设的重要载体、人民幸福生活的重要空间。当城市发展从“摊大饼”的增量扩张进入“精雕细琢”的存量提质阶段，危旧房改造成为检验城市治理能力的“试金石”。传统模式下，大拆大建引发的居民搬迁矛盾、财政资金压力、改造效果与居民需求脱节等问题，让危旧房改造陷入“两难”。在此背景下，危旧房自主拆建新模式应运而生——以“业主主体、政府引导、原拆原建、多方共赢”为核心，为城市更新注入了“民生温度”，成为破解危旧房难题的“关键钥匙”。

实施危旧房自主拆建，就是业主自掏腰包拆除危旧小区进行重建，自己掏腰包，自己当甲方，是将改造的主动权还给居民。作为城市更新的“第三条路径”，它不仅是消除城市老旧建筑的安全隐患，解决物理空间衰败的方案，更是一场关于城市权利、社区治理和美好生活如何落地的深刻社会实验，其价值远超越一栋栋新楼的崛起。据了解，珠海共有老旧小区996个，累计开工改造老旧小区462个，完成改造377个，总投资额12亿元以上，目前正力争2026年底前全面启动剩余未改造小区改造工作，早日实现居民老旧小区焕发新颜的美好愿景。

住房问题一头连着民生福祉，一头连着经济发展。中央高度重视老旧小区改造问题，今年8月，中共中央、国务院出台《关于推动城市高质量发展的意见》，提出“稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建”。眼下城镇化进入下半场，城市扩张速度放缓，房地产消费也加速进入存量化阶段，过去由政府主导和房地产开发商参与的大规模整体拆迁为主的旧房改造模式已进入尾声。这意味着，大量危旧小区的更新和重建，不能再指望通过去的市场化方式，或是政府主导的统一拆迁改造模式来完成，只能依赖于小区业主自己想办法了。在这种背景下，珠海鼓励老旧小区危旧房自主拆建更新先行先试，可谓是对相关需求痛点的及时回应。其核心价值，在于其颠覆了传统城市更新的权力结构和动力机制。 

   危旧房自主拆建模式，是珠海为解决老旧小区出路问题做出的积极探索，更是城市更新从“粗放型”向“精细化”转变的重要标志。它不仅解决了危旧房改造的“老大难”问题，更让居民在改造中感受到“获得感”与“幸福感”。当“自主拆建”成为危旧房改造的主流，当“民生需求”成为城市更新的核心，我们有理由相信，城市将变得更宜居、更和谐，每一栋危旧房的“重生”，都是一份温暖的“民生答卷”。